Yunanistan Golden Visa Programı
Yunanistan Golden Visa Programı, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarının, belirlenen yatırım şartlarını yerine getirmeleri halinde Yunanistan’da uzun süreli ikamet izni elde etmelerine imkân tanıyan bir oturum programıdır.
2013 yılından bu yana yürürlükte olan program, yatırımcılar ve aile bireyleri için Avrupa’da güvenli, öngörülebilir ve avantajlı bir yaşam ve yatırım imkânı sunmaktadır. Golden Visa sahibi yatırımcılar, Yunanistan’da ikamet etme hakkı kazanırken, aynı zamanda tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilme ayrıcalığından da faydalanabilmektedir.
Dil
Yunanca
Para Birimi
Avro
Yüzölçümü
131.958 km2
Başkent
Atina
Yönetim Şekli
Cumhuriyet
Nüfus
10.724.599
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların Yunanistan’da gayrimenkul alımı veya iş kurma gibi yatırım projeleri yapmaları halinde, ülkede uzun süreli oturum izni kazanmalarını sağlayan bir programdır. Bu program, 2013 yılında Yunanistan hükümeti tarafından hayata geçirilmiştir. Yatırımcılar, Yunanistan’da en az 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı gerçekleştirerek ya da 350.000 Euro fon yatırımı yaparak oturum iznine sahip olabilirler.
Oturum İzin kartıyla, yatırımcılar Yunanistan’da sınırsız olarak ikamet edebilir, yaşayabilir ve ayrıca tüm 27 AB üyesi (Schengen) Bölgesi ülkelere de vizesiz seyahat edebilirler.
Yatırım Seçenekleri
2026 itibariyle geçerli olan Yatırım Seçenekleri:
A) Gayrimenkul Yatırımıyla Yunanistan Oturum İzni:
01 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe giren güncel düzenlemeler doğrultusunda Yunanistan Golden Visa Programı kapsamında gayrimenkul yatırımlarına uygulanacak asgari yatırım tutarları aşağıdaki şekilde belirlenmiştir:
1. 800.000 € Yatırım Tutarı Uygulanan Bölgeler
- Atina şehir merkezi
- Selanik şehir merkezi
- Yunan adaları (Mykonos, Santorini)
- Nüfusu 3.100’ün üzerinde olan bölgeler
Bu kapsamda yatırım yapılacak gayrimenkulün en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk olması gerekmektedir.
2. 400.000 € Yatırım Tutarı Uygulanan Bölgeler
Yunanistan’ın yukarıda sayılan bölgeler dışında kalan tüm bölgeleri bu kapsama girmektedir. Bu kapsamda yatırım yapılacak gayrimenkulün en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk olması gerekmektedir.
3. 250.000 € Dönüşüm ve Yenileme Projeleri
Ticari amaçla kullanılan eski ofisler, oteller ve endüstriyel binaların restore edilerek konut statüsüne dönüştürülmesi suretiyle geliştirilen projelere yapılan yatırımlar bakımından, 250.000 € tutarındaki eski eşik halen uygulanmaktadır.
Bu kapsamda:
Herhangi bir lokasyon sınırlaması bulunmamaktadır. Atina merkez, Kolonaki, Glyfada, Voula gibi gözde bölgelerde dahi bu kapsama giren sınırlı sayıda proje mevcuttur
Yukarıda belirtilen yatırım seçeneklerinden birini karşılamanın yanı sıra, ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır. İstisnai olarak 14 yaşındaki çocuklar, anne ve baba onayı ile ana başvuru sahibi olabilmektedir.
Golden visa programına uygun gayrimenkul projeleri ve başvuru süreci hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
B) Fon Yatırımı ile Yunanistan Oturum İzni
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında, gayrimenkul dışında alternatif bir yol olarak yatırım fonu (investment fund) aracılığıyla da oturum izni almak mümkündür.
Minimum yatırım tutarı 400.000 € olan bu yöntemle, Yunanistan merkezli veya Yunan piyasasına yatırım yapan uygun nitelikteki yatırım fonlarına sermaye koyarak ilk etapta 5 yıllık oturum izni alınabilir. Bu izin eş ve çocukları da kapsar ve süresiz olarak yenilenebilir.
Avantajları:
- Fiziki gayrimenkul alımına gerek kalmaz
- Profesyonel fon yönetimi ve portföy çeşitliliği
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı
- Oturum için fiziki ikamet zorunluluğu yoktur
Yunanistan fon yatırımı ile oturum izni, hem esnek, hem de likit bir seçenek arayan yatırımcılar için ideal bir çözümdür. Fon seçenekleri ve başvuru süreci hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci
Golden Visa süreci büyük ölçüde Türkiye’den ve uzaktan yürütülebilmektedir. Yalnızca biyometrik veri aşamasında kısa süreli Yunanistan seyahati gerekmektedir.
- Gayrimenkulün Seçilmesi: Golden Visa mevzuatına uygun mülk belirlenir ve rezervasyon ücreti ödenerek rezervasyon sözleşmesi imzalanır.
- Vergi Numarası (AFM) ve Belgeler: Başvuru sahibi adına Yunanistan vergi numarası alınır; gerekli belgeler hazırlanır ve tercüme işlemleri tamamlanır.
- Tapu Devri ve Yatırımın Tamamlanması: Gayrimenkul bedelinin kalan kısmı ödenir ve tapu devri noter huzurunda gerçekleştirilir.
- Golden Visa Başvurusu ve Beyaz Kart: Tapu devrinin ardından başvuru yapılır ve kısa süre içerisinde geçici oturum izni (Beyaz Kart) düzenlenir.
- Biyometrik İşlemler ve Kart Teslimi: Biyometrik veriler verilir ve Golden Visa kartı düzenlenerek teslim edilir.
Golden Visa kartı 5 yıl süreyle verilir ve gayrimenkul mülkiyeti devam ettiği sürece sınırsız olarak yenilenebilir.
Yunanistan Golden Visa Programı’nın Başvuru İşlem Süresi Ne Kadardır?
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, yatırımın türüne ve seçilen gayrimenkule bağlı olarak ortalama 6 ila 8 ay içerisinde tamamlanmaktadır. Süreç, Golden Visa başvurusu sunulduktan sonra başvuru sahibine geçici oturum izni belgesi verilmesi sayesinde, kart basımı beklenirken de yasal ikamet ve seyahat hakkı tanımaktadır.
Hangi Aile Üyeleri Dahil Edilebilir?
Ana başvuru sahibi, aşağıdaki aile üyelerini başvuru kapsamına dâhil edebilir:
- Eşi
- 21 yaşından küçük ve evlenmemiş çocukları
- Ebeveynleri
- Eşinin ebeveynleri
Programın Avantajları Nelerdir?
Yunanistan Altın Vize sahipleri aşağıdaki avantajlardan faydalanabilmektedir:
- Tüm aile üyeleri için birlikte oturum izni sağlanması,
- AB Schengen Bölgesine vizesiz seyahat imkanı,
- Yunanistan’da ikamet zorunluluğu bulunmaması,
- 7 yıllık yasal ikamet süresinin ardından, şartların sağlanması hâlinde Yunanistan vatandaşlığına başvuru imkânı,
- Gayrimenkulün üçüncü şahıslara kiralanabilir olması,
- Oturum izninin 5 yıl geçerli olması ve süresiz yenilenebilmesi,
- Avrupa'da uygulanan yatırım programları arasında ikamet için gereken en düşük yatırım tutarlarından birini sunması
Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarına, belirli yatırım şartlarını yerine getirmeleri karşılığında oturum izni veren bir programdır. Yatırımcılar, eşleri, 21 yaş altındaki çocukları, yatırımcı ve eşinin Anne ve Babaları da tek, aynı yatırımla programdan hepbirlikte yararlanabilir.
Yunanistan Golden Visa programının en önemli avantajlarından biri, programı kullanan yatırımcıların Yunanistan’da yatırım yapmaları halinde, ülkede uzun süreli ikamet izni almalarına olanak tanımasıdır. Bu izin sayesinde yatırımcılar Yunanistan’da iş kurma, gayrimenkul yatırımı yapma veya turizm sektöründe faaliyet gösterme fırsatlarını değerlendirebilirler. Ayrıca, programın bir diğer avantajı da, Yunanistan vatandaşı olma veya vatandaşlık için başka bir yasa çıkarılmasını beklemeksizin, yatırımcılara Yunanistan’da uzun süreli ikamet hakkı vermesidir.
Yunanistan Golden Visa başvurusu için minimum yatırım tutarı 250.000 Euro'dur. Bu tutar, gayrimenkul alımı yoluyla sağlanabilir.
Yunanistan Golden Visa başvurusu, gayrimenkul alımı veya başka bir yatırım (fon yatırımı) yoluyla da yapılabilir. Başvuru, Yunanistan konsolosluklarına veya ilgili Yunan makamlarına yapılır ve gerekli belgelerle birlikte sunulur.
Evet, Yunanistan Golden Visa programıma halen 250,000 € gayrimenkul yatırımıyla başvurmak mümkün. Oturum izni başlangıçta 5 yıl olarak verilmekte olup, gayrimenkul sahibi olmaya devam ettiğiniz müddetçe, her 5 yılda bir yenileyebilirsiniz.
Evet, Türk vatandaşları Yunanistan'ın tüm bölglerinde gayrimenkul alabilirler.
Ancak, 12 Adalar ve sınıra yakın bazı bölgelerde Türk vatandaşlarının gayrimenkul alımı sınırlandırılmış, olup Adalar’da bakanlık iznine tabidir.
Yunanistan Golden Visa, doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Ancak, yatırımcılar 7 yıl boyunca Yunanistan'da kesintisiz her yıl en az 270 gün yaşarlarsa, ve sonrasında dil şartını da yerine getirme halinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Golden Visa sahipleri, bu süre zarfında sürekli oturum hakkı elde ederler, ancak vatandaşlık için belirli şartları sağlamaları gerekir.
Hayır, prosedür tamamen vekaletname ile uzaktan yürütülebilmektedir. Başvuru sahipleri yalnızca, Golden Visa başvurusu sunulduktan sonra parmak izi vermek için Yunanistan’a seyahat etmeleri gerekmektedir.
Yatırımcı Yunanistan’da ikamet etmiyorsa, genel olarak vergi yükümlülüğü doğmamaktadır. Bununla birlikte, Yunanistan’da elde edilen kazançlardan gelir vergisi ve emlak vergisi gibi çeşitli vergiler toplanmaktadır.
Evet. Portföyümüzde Yunanistan Golden Visa başvuruları için uygun, farklı bütçe, lokasyon ve tipteki gayrimenkul projelerini değerlendirmenize sunabiliriz.
Evet. Golden Visa kapsamında satın alınan gayrimenkul kiraya verilebilir. Kısa süreli turistik kiralama seçenekleri yeni kanun kapsamında yasaklanmıştır ancak uzun dönem kiralama seçenekleri mümkündür.
Hayır. Golden Visa hakkı, yatırımın devam etmesi şartına bağlıdır. Gayrimenkul satıldığı takdirde, Golden Visa kartı iptal edilir ve buna bağlı olarak oturum izni sona erer. Yatırım yaptığınız gayrimenkulü satmadığınızda her 5 yılda bir oturum izninizi yenileyebilirsiniz.
Hayır, herhangi bir dil, eğitim, iş şartı bulunmamaktadır.
Yunanistan, Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika arasında yer alan ticari bir köprüdür. Ülkenin ana sektörleri turizm, geleneksel tarım, iletişim teknolojileri gibi modern işletmelerdir. Yunanistan Golden Visa kartı sahibi olmak, Schengen Bölgesinde yer alan tüm ülkelere, 180 gün içinde 90 günü aşmamak kaydıyla vizesiz giriş yapabilme, daimi ikamet edebilme ve daha fazlasına sahip olmayı sağladığından, oturum izni sahibi ticaret dünyasında serbestçe hareket etme olanağına sahip olur.
Bu Program, AB içinde serbest ticaret ve seyahat fırsatlarından faydalanmak isteyen yatırımcıları çekmek için 4251/2014 sayılı Yunanistan Göç ve Sosyal Entegrasyon Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Ketenci & Ketenci olarak, yatırım yoluyla ikinci vatandaşlık ve Golden Visa alınması konularında danışmanlık yapan, alanında lider uluslararası bir hukuk firmasıyız.
Aynı zamanda yatırımcılara Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlığı da sunuyoruz. Yunanistan Golden Visa Programı hakkında daha fazla ayrıntı ve sorularınız için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
[email protected] I +90 532 132 92 33
