English
Macaristan'ın yatırım yoluyla oturum programı, resmî olarak Misafir Yatırımcı Oturum İzni adıyla yürütülmektedir. Uluslararası kaynaklarda ise program çoğunlukla Macaristan Golden Visa olarak anılmaktadır. Temmuz 2024'te yeniden uygulamaya alınan bu program, 2017 yılında sona eren tahvil temelli eski oturum programının yerini almıştır.
Ketenci & Ketenci olarak Macaristan programını; Portekiz, Yunanistan ve Malta dahil olmak üzere danışmanlık verdiğimiz diğer Avrupa Birliği yatırım yoluyla oturum programlarıyla birlikte değerlendiriyoruz. Böylece bir Macaristan başvurusunu tek başına değil, müvekkilin durumuna uygun olabilecek diğer seçeneklerle karşılaştırmalı olarak inceliyoruz.
Başvuru değerlendirmesinin en başında özellikle üzerinde durduğumuz konulardan biri vatandaşlığa bağlı uygulama kısıtlamalarıdır. Macar göç makamları, Rusya vatandaşlarının, ikinci bir vatandaşlığa sahip olanlar dahil, hâlihazırda programa kabul edilmediğini kamuoyuna açıklamıştır. Belarus vatandaşları bakımından da benzer bir uygulama söz konusudur. Programın resmî bilgi notunda bu ülke vatandaşlarını kapsayan açık ve genel bir yasak yer almamakla birlikte, yaptırım kontrolleri, fon düzeyindeki KYC incelemeleri ve bankacılık kısıtlamaları nedeniyle bu ülke vatandaşlarının başvuruları uygulamada daha kapsamlı bir değerlendirmeye tabi tutulmaktadır. Bu nedenle başvuruların olumlu sonuçlanma ihtimali önemli ölçüde düşebilmektedir.
Macaristan Misafir Yatırımcı Programı Nasıl İşliyor?
AB veya AEA vatandaşı olmayan bir başvuru sahibi, uygun bir yatırım fonu yatırımı veya bağış seçeneğini tamamladıktan sonra Macaristan'a giriş yapmak üzere Misafir Yatırımcı Vizesi alır. Yatırımın tamamlanması ve biyometrik verilerin kaydedilmesinin ardından 10 yıllık oturum izni düzenlenir. Oturum izni için Macarca bilme, üniversite diplomasına sahip olma veya bir işletme kurup yönetme şartı bulunmamaktadır. Ayrıca iznin geçerliliğini korumak için genel bir asgari kalış süresi şartı da yoktur.
Macaristan, AB veya AEA vatandaşları, Macaristan'da zaten serbest dolaşım haklarına sahip olduklarından bu programa başvuramaz. Program özellikle üçüncü ülke vatandaşlarına yöneliktir.
Eski Tahvil Programının Yerini Alan Hukuki Düzenleme
Program, üçüncü ülke vatandaşlarının giriş ve kalışlarına ilişkin genel kuralları düzenleyen 2023 tarihli XC sayılı Kanun kapsamında yürütülmektedir. Ayrıntılı usul kuralları ise 450/2024 sayılı Hükümet Kararnamesi ile 2025 ve 2026 yıllarında çıkarılan sonraki uygulama düzenlemelerinde belirlenmiştir. Başvurular Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü (OIF) tarafından yürütülmekte; Macaristan'a girişin ardından oturum izni başvurusu Enter Hungary çevrimiçi sistemi üzerinden yapılmaktadır.
Üçüncü Seçeneğin Kaldırılmasının Ardından Kalan İki Yatırım Yolu
Programın 2024 yılında yeniden başlatılmasının ardından kısa bir süre için en az 500.000 € tutarında doğrudan gayrimenkul satın alımına dayalı üçüncü bir seçenek bulunuyordu. Ancak bu seçenek 15 Ocak 2025 tarihinde resmen kaldırıldı. Günümüzde iki yatırım yolu bulunmaktadır:
| Yatırım Yolu | Asgari Yatırım | Detaylar |
|---|---|---|
| A: Gayrimenkul Yatırım Fonu En Popüler | €250.000 | Macaristan Merkez Bankası nezdinde kayıtlı bir fondan yatırım payı alınması gerekir. Fon yöneticisinin nitelikli piyasa katılımcıları sicilinde yer alması, gerekli AIFM yetkisine sahip olması ve yönetilen varlık büyüklüğüne ilişkin şartları karşılaması gerekir. Fonun net aktif değerinin en az %40'ının Macaristan'daki konut amaçlı gayrimenkullerden oluşması zorunludur. Fon paylarının en az 5 yıl süreyle bloke edilmiş bir menkul kıymet alt hesabında tutulması gerekir. |
| B: Yükseköğretim Bağışı | €1.000.000 | Bir Macar yükseköğretim kurumunu destekleyen kamu yararına faaliyet gösteren bir vakfa; eğitim, bilimsel araştırma veya sanatsal ve yaratıcı faaliyetlerde kullanılmak üzere geri ödemesiz bağış yapılması gerekir. |
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Yatırım Fonu
Bu seçenek, geri ödemesiz bir bağış yerine yatırımcıya ait bir finansal varlığı tercih eden başvuru sahipleri tarafından daha sık değerlendirilmektedir. Burada doğrudan gayrimenkul satın alınmaz. Gayrimenkullerin sahibi fonun kendisidir; yatırımcı ise en az 5 yıl süreyle bloke edilmiş bir menkul kıymet alt hesabında tutulması gereken fon paylarına sahip olur. Bu paylar olağan piyasa risklerine tabidir ve yatırımın geri çekildiği tarihteki değerleri başlangıçtaki yatırım tutarından daha yüksek veya daha düşük olabilir. Piyasadaki her fon programa uygun değildir. Fon yöneticisinin Macaristan Merkez Bankası nezdinde kayıtlı olması, nitelikli piyasa katılımcıları sicilinde yer alması ve AIFM yetkisi ile yönetilen varlık büyüklüğüne ilişkin belirli şartları karşılaması gerekir. Herhangi bir yatırım yapılmadan önce fonun güncel statüsünü resmî nitelikli fon listesi üzerinden teyit ediyoruz.
Uygulamaya Dair Not: Yükseköğretim Bağışı
Bağış seçeneği, yatırılan tutarı daha sonra geri almayı düşünmeyen ve beş yıllık yatırım süresi yerine tek seferlik, sabit bir katkıyı tercih eden müvekkiller için uygundur. Bağış geri ödemesiz olduğundan bu seçenekte yatırımın geri kazanılmasına yönelik bir çıkış imkânı bulunmaz. Basitliğinin karşılığında dikkate alınması gereken temel fark budur. Bağış yapılmadan önce ilgili kurumun ve vakfın program kapsamında hâlen uygun olup olmadığını teyit ediyoruz.
Hangi Yatırım Seçeneğinin Size Uygun Olduğundan Emin Değil misiniz?
Hukuk ekibimiz durumunuzu inceleyerek vatandaşlık bakımından uygunluğunuzu teyit edecek ve herhangi bir yükümlülük doğurmaksızın sizin için en uygun yatırım yolunu değerlendirecektir.
İletişime Geçin Bizi Arayın: +90 532 132 92 33Vize Başvurusundan Oturum Kartına
Ekibimiz, fon yöneticisi veya bağış yapılacak kurum ile Macaristan göç makamları arasındaki koordinasyon dahil olmak üzere süreci baştan sona yönetmektedir. İzlenecek adımlar, başvuru sahibinin Macaristan'a giriş için vizeye tabi olup olmamasına göre kısmen değişmektedir:
- Herhangi bir mali taahhütte bulunulmadan önce vatandaşlık durumunun ve yatırımda kullanılacak fonların kaynağının incelenmesi dahil ilk uygunluk değerlendirmesinin yapılması
- Uygun yatırım fonu veya bağış seçeneğinin belirlenmesi
- Macaristan'a girişte vizeye tabi olan başvuru sahiplerinin seyahatten önce yurt dışındaki bir Macaristan konsolosluğundan Misafir Yatırımcı Vizesi alması; vizeden muaf başvuru sahiplerinin ise doğrudan Macaristan'a giriş yapabilmesi
- Macaristan'a yasal olarak giriş yapılması
- Oturum izni başvurusunun Macaristan içinden, Enter Hungary sistemi üzerinden veya şahsen yapılması. Vizeden muaf başvuru sahipleri için bu işlem ilk yasal girişten itibaren 30 gün içinde; vizeye tabi başvuru sahipleri için ise vizenin geçerlilik süresi içinde tamamlanmalıdır
- Tamamlanan yatırıma ilişkin kanıtın geçerli süre içinde sunulması. Bu süre genel olarak Misafir Yatırımcı Vizesi'nin geçerlilik süresi; Ek II kapsamındaki vizeden muaf başvuru sahipleri için ise ilk girişten itibaren 6 aydır
- Başvuru elektronik ortamda yapılmış olsa dahi zorunlu olan şahsen biyometri randevusunun tamamlanması, parmak izi ve yüz fotoğrafının alınması
- Başvuru hakkında karar verilmesi ve 10 yıllık Misafir Yatırımcı Oturum İzni kartının posta yoluyla teslim edilmesi
Başvuru Süresi
Eksiksiz bir başvuru için resmî idari değerlendirme süresi 21 gündür. Ancak bu süre, başvurunun yapılması ile tamamlanmış yatırıma ilişkin kanıtın sunulması arasında geçen zamanı kapsamamaktadır. Bu nedenle uygulamada toplam başvuru süresini olduğundan daha kısa gösterebilir. Misafir Yatırımcı Vizesi en fazla altı ay süreyle geçerlidir. Fon yatırımı veya bağış işlemi, belgelerin hazırlanması ve şahsen tamamlanması gereken biyometri randevusu da dikkate alındığında, ilk vize başvurusundan oturum kartının alınmasına kadar geçen toplam süreç genellikle 4 ila 6 ay sürmektedir. Başvuru sahiplerinin ayrıca Macaristan'da yeterli konaklama imkânına ve geçerli bir pasaporta sahip olduklarını göstermeleri gerekir. Mali yeterlilik ve konaklama belgeleri her başvuru sahibinin kişisel koşullarına göre değerlendirildiğinden, herkes için geçerli tek bir asgari banka bakiyesi bulunmamaktadır.
Oturum izninin uzatılması, ilk başvurudan farklı kurallara tabidir. Uzatma başvurusu yalnızca Macaristan içinden, mevcut izin sona ermeden en az 30 gün önce ve izin hâlen geçerliyken yapılabilir. Fon seçeneğinde yatırımın uzatma tarihinde hâlen elde tutuluyor olması gerekir. Bağış seçeneğinde ise ilk bağış tamamlandıktan sonra yeniden yatırım yapılması gerekmez.
Oturum İzninin Sağladığı Haklar
- Yatırımın ve kanuni şartların devam ettirilmesi koşuluyla, 10 yıllık ve bir kez daha 10 yıl için yenilenebilen oturum izni
- Oturum izninin alınması veya geçerliliğinin korunması için genel bir asgari kalış süresi şartının bulunmaması
- Macaristan'da çalışma ve ticari faaliyette bulunma hakkı; diğer AB ülkelerinde çalışma ise ilgili ülkenin olağan izin kurallarına tabidir
- 29 ülkeden oluşan Schengen Bölgesi'nde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat
- Oturum izninin kendisi için dil, eğitim veya iş geçmişi şartının bulunmaması
- Eş ve reşit olmayan çocukların yanı sıra, bağımlılık şartlarının karşılanması kaydıyla reşit çocukların ve ebeveynlerin de başvuruya dahil edilebilmesi
- Diğer bazı AB yatırım yoluyla oturum programlarına kıyasla görece hızlı bir başvuru süreci
Kimler Başvurabilir ve Kimler Kapsam Dışında Kalır?
Başvuru sahiplerinin üçüncü ülke vatandaşı, yani AB veya AEA vatandaşı olmaması; Schengen Bilgi Sistemi'nde haklarında uyarı veya giriş yasağı bulunmaması ve ulusal güvenlik incelemesinden geçebilmeleri gerekir.
- Üçüncü ülke vatandaşı olan asıl başvuru sahibi
- Eş
- 18 yaşından küçük çocuklar
- 18 yaşından büyük, evli olmayan ve başvuru sahibine veya eşine mali açıdan bağımlı çocuklar
- Bağımlılık şartlarının karşılanması halinde ebeveynler
Macar göç makamları, ikinci bir vatandaşlığa sahip olanlar dahil Rusya vatandaşlarının hâlihazırda programa kabul edilmediğini kamuoyuna açıklamıştır. Belarus vatandaşları bakımından da benzer bir uygulama bulunmaktadır. Bununla birlikte, programın resmî bilgi notunda bu ülke vatandaşlarını kapsayan açık ve genel bir yasak düzenlenmemiştir. Uygulamada yaptırım incelemeleri, fon düzeyindeki KYC kontrolleri ve bankacılık kısıtlamaları nedeniyle bu ülkelerden yapılan başvurular daha kapsamlı bir incelemeye tabi tutulmaktadır. Ayrıca ret riski de önemli ölçüde daha yüksektir. Müvekkil herhangi bir yatırım yapmadan önce vatandaşlık ve güvenlik kontrollerindeki güncel uygulamayı ilgili fon yöneticisi veya kurum ile göç makamları nezdinde teyit ediyoruz.
Oturum İzni Sahibi Olmak Macaristan'da Vergi Mükellefi Olmanız Anlamına Gelir mi?
Misafir Yatırımcı Oturum İzni'ne sahip olmak, yatırımcıyı tek başına Macaristan'da vergi mukimi hâline getirmez. Vergi mukimliği genel olarak kişinin ülkede fiilen bulunduğu süreye ve hayati menfaatlerinin merkezine göre belirlenir; bu yaklaşım Avrupa Birliği'nin diğer ülkelerindeki uygulamalarla da büyük ölçüde paraleldir. Macaristan'a fiilen taşınmayan yatırımcılar açısından yalnızca oturum iznine sahip olmak kural olarak Macaristan'da vergi yükümlülüğü doğurmaz. Bununla birlikte, sonuç kişinin özel koşulları ve uygulanabilir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları dikkate alınarak ayrıca değerlendirilmelidir.
Kalıcı Oturum ve Vatandaşlığa Geçiş
Ulusal Oturum Kartı için genel olarak başvuru sahibinin Macaristan'da en az 3 yıl fiilen, yasal ve kesintisiz olarak ikamet etmiş olması gerekir. Bunun yanında, başvuru sahibinin uzun vadeli olarak Macaristan'da yaşamaya devam etmesinin ülkenin menfaatine uygun olması ve diğer kanuni şartların karşılanması da aranır. Misafir Yatırımcı Oturum İzni'ni üç yıl boyunca yalnızca elde tutmak, Macaristan'da fiilen yaşamadan bu şartı normal olarak karşılamaz. Bunun nedeni, Golden Visa kapsamında asgari kalış süresi bulunmaması ile kalıcı oturum için aranan fiilî ikamet şartının birbirinden farklı olmasıdır. Kanuni istisnalar saklı kalmak üzere, Ulusal Oturum Kartı ve AB Oturum Kartı başvuruları için 1 Ocak 2025'ten itibaren Macar kültürü bilgisi sınavı da uygulanmaktadır.
Genel vatandaşlığa kabul bakımından sıklıkla 8 yıllık yasal ikamet süresinden söz edilmektedir. Vatandaşlık için ayrıca fiilî ikamet, adli sicilin uygunluğu, geçim ve konaklama şartları, Macarca dil yeterliliği ile anayasal ve yurttaşlık bilgisine ilişkin değerlendirmeler aranabilir. Tüm şartlar başvuru tarihinde yürürlükte olan kurallara göre değerlendirilir. Misafir Yatırımcı Programı doğrudan Macaristan vatandaşlığı sağlamaz. Macar hukukunda çifte vatandaşlığa izin verilmektedir.
Macaristan'ın Diğer AB Programlarıyla Karşılaştırılması
Macaristan, görece erişilebilir bir başlangıç yatırım tutarını Avrupa Birliği ve Schengen erişimiyle bir araya getirirken, birçok Batı Avrupa ülkesine kıyasla daha düşük yaşam maliyetleri de sunmaktadır.
Macaristan'a Taşınma Zorunluluğu Yok
Asgari kalış süresi şartının bulunmaması, yatırımcı ve ailesinin günlük yaşam merkezini Macaristan'a taşımak zorunda kalmadan oturum iznini koruyabilmesini sağlar.
Bağış Yerine Yatırım Seçeneği
Fon seçeneğinde yatırılan tutar, geri ödemesiz bir katkı yerine yatırımcının sahip olduğu finansal bir varlık olarak kalır. Bununla birlikte yatırımın değeri garanti edilmez.
Orta Avrupa'da Stratejik Konum
Budapeşte; Viyana, Prag ve diğer birçok Avrupa başkentine kolay ulaşım imkânı sunar. Bu durum özellikle zamanını farklı Avrupa ülkeleri arasında geçiren yatırımcılar açısından avantaj sağlayabilir.
Aile Üyelerinin Dahil Edilebilmesi
Eş ve reşit olmayan çocukların yanı sıra, bağımlılık şartlarının karşılanması halinde reşit çocuklar ve ebeveynler de başvuruya dahil edilebilir.
Birçok Alternatife Göre Daha Hızlı
Genellikle 4 ila 6 ay arasında tamamlanan süreç, bazı diğer AB yatırım yoluyla oturum programlarına kıyasla daha kısa olabilir.
Uzun Süreli Oturum İzni
10 yıllık ve bir kez daha 10 yıl için yenilenebilen izin süresi, benzer birçok AB programında verilen ilk oturum izni süresinden daha uzundur.
Macaristan Golden Visa Başvurunuza Başlamaya Hazır mısınız?
Bugün hukuk ekibimizle görüşün. Herhangi bir yatırım yapmadan önce, vatandaşlığa bağlı mevcut kısıtlamalar dahil olmak üzere başvuru uygunluğunuzu teyit ediyoruz.
Başvurunuzu Başlatın [email protected]Macaristan'ı Neden Portekiz, Yunanistan ve Malta ile Birlikte Değerlendiriyoruz?
40 yılı aşkın hukuki deneyime sahip Ketenci & Ketenci, yatırımcılara yalnızca Macaristan konusunda değil, Avrupa Birliği genelindeki yatırım yoluyla oturum seçenekleri hakkında danışmanlık vermektedir. Bu sayede, müvekkilin koşullarına başka bir programın daha uygun olduğu durumlarda bunu açıkça değerlendirebiliyoruz.
- Başlangıçta vatandaşlık kontrolü: herhangi bir yatırım yapılmadan önce Rusya ve Belarus vatandaşlarına yönelik mevcut uygulamalar dahil olmak üzere başvuru sahibinin güncel başvuru uygunluğunu teyit ediyoruz
- Fon ve kurum doğrulaması: müvekkil yatırım yapmadan önce ilgili fonun güncel mevzuata uygunluk ve yetkilendirme durumunu veya bağış yapılacak kurumun program kapsamındaki uygunluğunu kontrol ediyoruz
- Programlar arası karşılaştırma: Portekiz, Yunanistan, Malta ve Macaristan programları hakkında birlikte danışmanlık verdiğimiz için müvekkillerimiz Macaristan'ı tek başına değil, diğer seçeneklerle karşılaştırarak değerlendirebilir
- Çok dilli destek: İngilizce, Türkçe, Arapça ve Mandarin dillerinde destek sunulmaktadır
- Şeffaf ücret yapısı: fon, devlet ve işlem ücretleri dahil olmak üzere toplam maliyet dökümü sürecin başında sunulur
Firmamız hakkında daha fazla bilgi edinin: Tarihçe ve Geçmiş | Hukuk Ekibimiz | Yayınlar ve Hukuki Rehberler
Macaristan Hakkında Sıkça Aldığımız Sorular
Macaristan Golden Visa Başvurunuza Bugün Başlayın
Ekibimiz, 2026 yılında yürürlükte bulunan güncel şartlar kapsamında size uzaktan veya yüz yüze destek vermeye hazırdır.
Hukuk Ekibimizle Görüşün +90 532 132 92 33
Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Yatırım tutarları, vatandaşlığa bağlı kısıtlamalar ve başvuru usulleri Macaristan makamları tarafından değiştirilebilir. Kendi durumunuza özgü hukuki değerlendirme için lütfen doğrudan hukuk ekibimizle iletişime geçin.