English
Başlamadan önce bilinmesi gereken önemli bir güncelleme:
- Mevzuat 2025 ve 2026 yıllarında birden fazla kez değiştirilmiştir. Bu değişiklikler biyometrik veri alınması, oturum izni kategorileri ve başvuru usullerinin ayrıntılarını da kapsamaktadır. 2025 öncesinde hazırlanmış rehberler bugün artık geçerli olmayan eski uygulamaları içerebilir. Değişikliklerin sık yapılması nedeniyle herhangi bir "son güncelleme" tarihini kesin ve nihai kabul etmek yerine güncel mevzuatın her başvuru öncesinde yeniden kontrol edilmesi gerekir.
Aşağıdaki bilgiler, birleştirilmiş güncel tüzük ve KKTC İçişleri Bakanlığı'nın resmî açıklamaları esas alınarak hazırlanmıştır. Müvekkillerimizin başvurularından önce yürürlükteki güncel uygulama ayrıntılarını KKTC Muhaceret Dairesi nezdinde ayrıca teyit ediyoruz.
Öncelikle sık karşılaştığımız önemli bir yanlış bilgiyi düzeltmek gerekir: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sahibi olarak kısa dönem ikamet izni almak için belirlenmiş sabit bir asgari satın alma bedeli bulunmamaktadır. Yürürlükteki birleştirilmiş tüzüğe göre gayrimenkulün ikamete elverişli bir konut olması ve gerçekten bu amaçla kullanılması yeterlidir; bu kategori için genel bir asgari metrekare veya satın alma bedeli öngörülmemiştir. Gayrimenkulün tapusu henüz devredilmemiş ve satın alma işlemi devam eden bir satış sözleşmesine dayanıyorsa, satış bedelinin en az üçte birinin ödenmiş olması ve yabancıların taşınmaz mal edinme izni için başvurunun yapılmış bulunması gerekir.
Kuzey Kıbrıs'taki oturum süreçlerine, diğer uluslararası oturum seçenekleriyle birlikte danışmanlık veren göç hukuku ekibimiz, KKTC'deki başvuruları ülkenin kendine özgü hukuki statüsünü dikkate alarak değerlendirir. Kuzey Kıbrıs Avrupa Birliği'nin parçası değildir ve AB vatandaşları dahil tüm yabancıların, vizesiz kalış süresini aşmaları halinde oturum izni almaları gerekir. Başvuru şartları ise vatandaşlığa göre değişebildiğinden, her müvekkil için geçerli koşulları ayrıca teyit ediyoruz.
AB Vatandaşları Dahil Kimler Oturum İzni Almak Zorunda?
Kuzey Kıbrıs Avrupa Birliği'nin parçası değildir ve AB vatandaşları burada AB'nin serbest dolaşım haklarından yararlanamaz. Vizesiz giriş süresinden daha uzun süre kalmak isteyen tüm yabancıların, AB vatandaşları dahil olmak üzere KKTC Muhaceret Dairesi üzerinden oturum izni başvurusunda bulunması gerekir.
Başvuru süreci ise herkes için tamamen aynı değildir. Pasaport geçerlilik süresi, giriş belgeleri ve bazı başvuru şartları vatandaşlığa göre değişebilir. Örneğin KKTC'nin büyükelçilik, konsolosluk veya temsilciliğinin bulunduğu ülkelerin vatandaşları ile bulunmadığı ülkelerin vatandaşları arasında farklı uygulamalar olabilmektedir. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları bakımından da bazı özel kurallar bulunmaktadır. Bu nedenle tek tip bir süreç varsaymak yerine başvuru sahibinin vatandaşlığına göre güncel şartları ayrıca teyit ediyoruz.
Oturum izni tek başına çalışma hakkı sağlamaz. Aynı şekilde oturum iznine sahip olmak doğrudan vatandaşlığa geçiş hakkı da vermez. Çalışma izni ve vatandaşlık, kendine özgü şartları bulunan ayrı hukuki süreçlerdir.
Oturum Sisteminin Hukuki Dayanağı
KKTC'ye giriş, ülkede kalış ve çıkış işlemleri, Yabancılar ve Muhaceret Yasası'nın 20. maddesi uyarınca çıkarılan İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü kapsamında düzenlenmektedir. Tüzük 23 Ekim 2019 tarihinde yürürlüğe girmiş ve biyometrik veri alınmasına ilişkin hükümler dahil olmak üzere daha sonra birçok kez değiştirilmiştir. Başvurular KKTC Muhaceret Dairesi tarafından yürütülür ve genel olarak başvuru sahibinin ikamet adresinden sorumlu ilçe polis müdürlüğünün muhaceret birimi üzerinden yapılır. Ayrıca çevrimiçi başvuru sistemi de bulunmaktadır. KKTC kendi göç ve gayrimenkul hukukunu uygulamaktadır. Uluslararası tanınma statüsü sınırlıdır ve yalnızca Türkiye tarafından tanınmaktadır. KKTC'de verilen oturum statüsü, Kıbrıs Cumhuriyeti veya Avrupa Birliği'nde oturum hakkı sağlamaz.
Kısa Dönem İkamet İzni Kategorileri
Yürürlükteki tüzük, bilimsel araştırmadan yat turizmine ve film yapımına kadar farklı amaçları kapsayan on ayrı kısa dönem ikamet izni kategorisi öngörmektedir. Gayrimenkul yatırımcıları ve uzun süre Kuzey Kıbrıs'ta yaşamayı planlayan kişiler açısından özellikle iki kategori öne çıkmaktadır. Aşağıdaki bilgiler doğrudan yürürlükteki resmî mevzuata dayanmaktadır:
| Kategori | Dayanak | Detaylar |
|---|---|---|
| Gayrimenkul Sahipliğine Dayalı İkamet En Yaygın | Sabit satın alma bedeli yok | Gayrimenkulün ikamete elverişli bir konut olması ve fiilen bu amaçla kullanılması gerekir. Tüzükte genel bir asgari metrekare veya satın alma bedeli belirlenmemiştir. Satış sözleşmesine dayalı alımlarda bedelin en az üçte birinin ödenmiş olması ve yabancıların taşınmaz mal edinme izni için başvurunun yapılmış bulunması gerekir. Tapu başvuru sahibinin adına kayıtlıysa, genel olarak yasal asgari ücretin en az üç katı tutarında aylık gelir aranır. Taksitli satış sözleşmesinin devam ettiği durumlarda ise aynı gelir düzeyine aylık taksit tutarı da eklenir. |
| Gelire Dayalı İkamet | Asgari ücretin 5 katı | Gayrimenkul sahipliğine dayanmayan başvurularda, genel olarak yasal asgari ücretin en az beş katı tutarında aylık gelirin belgelenmesi veya bu gelirin bir yıllık karşılığına denk tutarın KKTC'deki bir banka hesabında bulunması gerekir. |
| Diğer Yasal Kategoriler | Kategoriye göre değişir | Öğrencilik, tıbbi tedavi, hizmet içi eğitim, bilimsel araştırma, adli veya idari süreçler, yeni mezuniyet, yat turizmi ve film veya belgesel yapımı için ayrı ikamet kategorileri bulunmaktadır. Her kategorinin kendine özgü şartları ve süre sınırlamaları vardır. |
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Sahipliğine Dayalı İkamet
Asgari satın alma bedeli bulunmadığı için bu kategori daha düşük bedelli gayrimenkuller için de kullanılabilir. Bunun için konutun ikamete uygun olması ve gerekli gelir şartının karşılanması gerekir. Tapusu henüz adına devredilmemiş başvuru sahipleri de satış bedelinin en az üçte birinin ödendiğini gösteren kayıtlı satış sözleşmesi üzerinden başvuru yapabilir. Bu durum özellikle proje aşamasındaki veya yeni tamamlanmış ve tapu devri zaman alan gayrimenkuller açısından önemlidir. Bu kategoride oturum süresi kademeli olarak ilerler: ilk üç yıl boyunca izinler birer yıllık verilir; tapunun başvuru sahibinin adına geçmesinin ardından iki yıllık izinler düzenlenebilir.
Uygulamaya Dair Not: Gelire Dayalı İkamet
Bu kategori, oturum başvurusunu gayrimenkul sahipliğine dayandırmak istemeyen kişiler açısından değerlendirilebilir ve esas olarak gelir veya birikim üzerinden incelenir. Aranan tutar yasal asgari ücretin beş katına bağlı olduğundan, yerel para cinsinden karşılığı asgari ücret değiştikçe güncellenmektedir. Bu nedenle sabit bir euro veya Türk lirası karşılığı vermek yerine başvuru tarihindeki güncel tutarı esas alıyoruz.
Hangi İkamet Kategorisinin Size Uygun Olduğundan Emin Değil misiniz?
Hukuk ekibimiz durumunuzu inceleyerek güncel belge ve mali yeterlilik şartlarını sizin için değerlendirebilir.
İletişime Geçin Bizi Arayın: +90 532 132 92 33Gayrimenkul Satın Almadan Önce Tapu İncelemesi Yapılmalıdır.
Oturum izni ile gayrimenkul satın alma işlemi birbirinden ayrı hukuki konulardır. Kuzey Kıbrıs'taki bazı taşınmazlar özel hukuki riskler taşıyabilir. Bazı tapular 1974 öncesine uzanan mülkiyet uyuşmazlıklarıyla bağlantılıdır ve bu konu günümüzde de hukuki ve diplomatik açıdan önemini korumaktadır. Geçmişte Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemelerinin bazı kararlarının sınır ötesinde icrası da belirli alıcılar açısından sonuç doğurmuştur. Bu nedenle herhangi bir gayrimenkule yatırım yapılmadan önce, oturum izni sürecinden bağımsız olarak tapu geçmişi, takyidatlar ve yabancıların taşınmaz edinme izni bakımından ayrı bir hukuki inceleme yapılmasını tavsiye ediyoruz.
Turistik Girişten İkamet İznine
Başvuru sahiplerinin büyük bölümü Kuzey Kıbrıs'a turistik giriş yaptıktan sonra daha uzun süre kalmaya karar verdiğinde ikamet izni başvurusunda bulunur. Genel süreç şu şekilde ilerler:
- Turistik giriş yapılması; bu giriş genel olarak 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar kalış hakkı sağlayabilir. Kısa süreli çıkışlarla vizesiz kalış süresini fiilen uzatmak, ikamet izni başvurusunun yerine geçmez
- Giriş vizesi süresinin başlangıcından itibaren 30 gün içinde gerekli belgelerle ikamet adresinden sorumlu ilçe polis müdürlüğünün muhaceret birimine başvurulması
- Yerel muhtardan İkametgâh Belgesi alınması
- Konaklama durumunun ve kullanılan ikamet kategorisine göre gerekli mali yeterliliğin belgelenmesi
- Bulaşıcı hastalıklara yönelik sağlık kontrolünün tamamlanması ve gerekli biyometrik verilerin verilmesi
- Sağlık raporunun belirtilen süre içinde Muhaceret Dairesi'ne sunulması
- Başvurunun onaylanmasının ardından ilgili kategorinin türünü ve süresini gösteren ikamet izni belgesinin düzenlenmesi
Başvuru Süresi
Başvurunun, giriş vizesi süresinin başlangıcından itibaren 30 gün içinde başvuru sahibinin ikamet adresinden sorumlu ilçe polis müdürlüğünün muhaceret birimine yapılması gerekir. İlgili birim dosyayı genel olarak 10 gün içinde gerekçeli görüşüyle birlikte Muhaceret Dairesi'ne gönderir. Başvuru sahibinin olumlu sağlık raporunun da genel olarak başvurudan itibaren 30 gün içinde Daireye ulaşmasını sağlaması gerekir. Bu aşamanın süresinde tamamlanmaması başvurunun reddedilmiş sayılmasına yol açabilir. Oturum izni süresi kategoriye göre değişmektedir. Gayrimenkul sahipliğine dayalı kategoride ilk üç yıl boyunca izinler birer yıllık; tapunun başvuru sahibinin adına kayıtlı olmasının ardından ise ikişer yıllık düzenlenir. Yenileme başvuruları mevcut iznin sona ermesinden 60 ila 20 gün önce yapılmalıdır.
İkamet İzninin Sağladığı Haklar ve Sınırları
- Kullanılan yasal kategoriye göre belirlenen süre ve yenileme şartlarıyla KKTC'de yasal olarak yaşama hakkı
- Türkçe dil şartının veya herhangi bir dil ya da tarih sınavının bulunmaması
- Gayrimenkul sahipliğine dayalı kategoride gayrimenkul için sabit bir asgari satın alma bedeli bulunmaması; konutun ikamete uygun olması gerekir
- Belirli şartların karşılanması halinde 18 yaşından küçük birçok çocuk için ayrı ikamet izni alma zorunluluğunun bulunmaması; ancak bu muafiyet her durumda otomatik değildir
- İkamet izninin tek başına çalışma veya ticari faaliyet yürütme hakkı vermemesi; bu faaliyetler için ayrıca izin alınması gerekir
- İkamet izninin tek başına vatandaşlık hakkı sağlamaması; vatandaşlık ayrı ve daha kapsamlı şartlara tabi bir süreçtir
Kimler Başvurmalı ve Hangi Belgeler Gerekli?
AB vatandaşı olup olmadığına bakılmaksızın, vizesiz kalış süresini aşarak KKTC'de kalmak isteyen her yabancının ikamet izni başvurusu yapması gerekir. Temel başvuru belgeleri genel olarak şunlardır:
- Pasaportun aslı ve fotokopisi
- Başvurulan kategoriye göre tapu, satış sözleşmesi veya diğer konaklama belgeleri
- Yerel muhtardan alınan İkametgâh Belgesi
- Mali yeterliliği gösteren banka belgeleri veya düzenli gelir kanıtları
- Pasaport fotoğrafları ile geçerli idari harç ve pullar
- Yürürlükteki tüzük kapsamında gerekli sağlık muayenesi sonuçları ve biyometrik veriler
18 yaşından küçük birçok çocuk, belirli durumlarda ayrı ikamet izni alma zorunluluğundan muaftır. Bu durum özellikle KKTC vatandaşı veya yasal ikamet iznine sahip bir ebeveyn ya da vasiyle yaşayan veya yerel ilk ve orta öğretim kurumlarında kayıtlı çocuklar açısından geçerli olabilir. Bununla birlikte muafiyetin aile özelinde ayrıca teyit edilmesi gerekir. KKTC'de çocuğu dünyaya gelen yabancı anne ve babaların ayrıca kendi ülkelerinin büyükelçilik veya konsolosluğu ile yerel Kaymakamlık nezdinde doğum kaydı işlemlerini tamamlamaları gerekir. Bu süreç hakkında da ayrıca hukuki destek sağlıyoruz.
Beyaz Kimlik ve Vatandaşlığa Geçiş
KKTC'de daimi ikamet hakkı, Daimi İkamet İzni Yasası kapsamında ve yaygın olarak "Beyaz Kimlik" olarak adlandırılan statü üzerinden sağlanmaktadır. Kanun, herkes için geçerli tek bir formül yerine farklı başvuru yolları öngörmektedir ve şartlar kullanılan kategoriye göre değişir. Gayrimenkul sahipliği ve düzenli gelire dayanarak başvuran kişiler için genel olarak altı yıl boyunca kesintisiz ve gerekli şartlara uygun yasal statünün korunması; en az 125.000 € veya eşdeğeri değerinde bir konuta sahip olunması; gerekli gelir şartının sağlanması; geçerli ve kesintisiz sağlık sigortasının devam ettirilmesi ve kanunda öngörülen yurt dışında kalış sınırlarına uyulması gerekir. Bu sınır genel olarak, şartların arandığı yılların herhangi birinde KKTC dışında yaklaşık 180 günden fazla kalınmaması şeklindedir.
Başvuru tarihinde 60 yaşını doldurmuş kişiler için altı yıllık süre üç yıla düşmektedir ve yurt dışında geçirilen süreye ilişkin hesaplama da buna göre uygulanır. Çalışma veya iş kurma iznine dayanarak başvuru yapanlar ile KKTC vatandaşıyla evlilik gibi diğer daimi ikamet kategorileri için farklı şartlar geçerlidir. Bu nedenle Beyaz Kimlik şartları tüm başvuru sahipleri için aynı değildir.
Vatandaşlık ise ayrı vatandaşlık mevzuatına tabidir ve gayrimenkul sahipliğinden veya ikamet statüsünden otomatik olarak doğmaz. Soy bağı veya KKTC vatandaşıyla evlilik üzerinden vatandaşlık için yerleşik kurallar bulunmaktadır. Uzun süreli ikamete dayanarak vatandaşlık başvurusu yapılabilse de süreç önemli ölçüde idarenin takdirine bağlıdır ve Bakanlar Kurulu onayı gerektirir. Belirli bir süre ikamet iznine sahip olunması, tek başına vatandaşlığın verileceği anlamına gelmez. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı veya ikamet iznini öngörülebilir ve garantili bir vatandaşlık yolu olarak sunmuyoruz.
KKTC'de Banka Hesabı Açılması
KKTC'de yerel banka hesabı günlük işlemler açısından faydalı olabilir ve gelire dayalı ikamet kategorisinde mali yeterliliğin KKTC'deki banka varlığı üzerinden gösterilmesi halinde gerekli hâle gelir. Hesap açılışı genel olarak banka seçimi, kimlik ve adres belgelerinin sunulması, yerel vergi kimlik numarası alınması ve bankanın kendi belge ve KYC şartlarının karşılanmasını içerir. Bu şartlar yukarıda açıklanan göç mevzuatından bağımsızdır ve hesabın açılıp açılmayacağına ilişkin nihai karar ilgili bankaya aittir.
Kuzey Kıbrıs'ın Diğer Oturum Seçeneklerinden Farkı
Kuzey Kıbrıs, AB Golden Visa programlarından oldukça farklı bir oturum seçeneğidir. Daha düşük değerli gayrimenkuller üzerinden ikamet imkânı sunabilmesine karşılık Avrupa Birliği'nin dışında yer alır ve KKTC oturum izni Avrupa Birliği'nde oturum veya serbest dolaşım hakkı sağlamaz.
Yüksek Bir Asgari Yatırım Şartı Yok
Gayrimenkul sahipliğine dayalı ikamet kategorisinde, altı haneli yatırım eşikleri uygulayan birçok AB programının aksine sabit bir asgari satın alma bedeli bulunmamaktadır.
Kategoriye Göre Belirlenen İkamet Sistemi
Oturum izninin süresi ve şartları, gayrimenkul sahipliğinden gelire dayalı ikamete kadar başvurulan yasal kategoriye göre belirlenir.
Çocuklar İçin Bazı Muafiyetler
18 yaşından küçük birçok çocuk, belirli şartların karşılanması halinde ayrı ikamet izni alma zorunluluğundan muaf olabilir.
Sık Değişen Mevzuat
İkamet izni düzenlemeleri 2025 ve 2026 yıllarında biyometrik işlemler, ikamet kategorileri ve başvuru usulleri dahil olmak üzere birçok kez değiştirilmiştir.
Görece Erişilebilir Gayrimenkul Piyasası
Gayrimenkul fiyatları bazı AB Akdeniz ülkelerine kıyasla daha düşük olabilmektedir. Bununla birlikte fiyatlar bölgeye göre önemli ölçüde değiştiğinden her yatırım ayrıca değerlendirilmelidir.
Vatandaşlık Konusunda Açık ve Gerçekçi Yaklaşım
Vatandaşlığa kabul önemli ölçüde idarenin takdirine bağlıdır ve yatırım yapılması sonucunda otomatik veya garantili olarak elde edilmez. Bu ayrım, Kuzey Kıbrıs seçeneğini diğer yatırım yoluyla vatandaşlık programlarıyla karşılaştırırken özellikle dikkate alınmalıdır.
Kuzey Kıbrıs İkamet İzni Başvurunuza Başlamaya Hazır mısınız?
Herhangi bir yatırım yapmadan önce güncel gayrimenkul, mali yeterlilik ve belge şartlarını teyit etmek için hukuk ekibimizle görüşebilirsiniz.
Başvurunuzu Başlatın [email protected]Kuzey Kıbrıs İkamet Başvurularında Nasıl Destek Sağlıyoruz?
40 yılı aşkın hukuki deneyime sahip Ketenci & Ketenci, Kuzey Kıbrıs'taki ikamet süreçlerini diğer uluslararası oturum seçenekleriyle birlikte değerlendirmektedir. Gayrimenkul için sabit bir asgari değer bulunduğu yönündeki yaygın ancak hatalı bilgiler dahil olmak üzere, güncel mevzuatla uyuşmayan bilgileri tekrar etmek yerine resmî düzenlemeleri esas alıyoruz.
- Güncel mevzuatın esas alınması: artık yürürlükte olmayan eski rehberler yerine resmî olarak yayımlanan tüzük ve değişiklikleri esas alıyoruz
- Banka ve gayrimenkul süreçlerinin koordinasyonu: başvuru sahibine uygun yasal kategorinin belirlenmesi ve bankaların hesap açılışı ile KYC süreçlerine hazırlanılması konusunda destek sağlıyoruz
- Vatandaşlık konusunda gerçekçi değerlendirme: vatandaşlığa kabulü ikamet veya yatırımın öngörülebilir ve garantili sonucu olarak sunmuyoruz
- Aile başvurularında destek: KKTC'de doğan çocukların doğum kayıt işlemleri dahil olmak üzere aile üyelerinin gerekli belgelerini koordine ediyoruz
- Çok dilli destek: İngilizce, Türkçe, Arapça ve Mandarin dillerinde destek sunulmaktadır
Firmamız hakkında daha fazla bilgi edinin: Tarihçe ve Geçmiş | Hukuk Ekibimiz | Yayınlar ve Hukuki Rehberler
Kuzey Kıbrıs İkamet İzni Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kuzey Kıbrıs İkamet İzni Başvurunuza Bugün Başlayın
Ekibimiz, mümkün olan işlemleri uzaktan hazırlayıp koordine eder ve biyometrik veri alınması ile sağlık muayenesi gibi şahsen tamamlanması gereken aşamaları sizin için planlar.
Hukuk Ekibimizle Görüşün +90 532 132 92 33
Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mali yeterlilik eşikleri, gayrimenkule ilişkin şartlar ve başvuru usulleri KKTC makamları ve ilgili kurumlar tarafından belirlenmekte olup değişikliğe tabidir. Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkullerin tapu geçmişi ve sınır ötesi hukuki riskleri, her taşınmaz bakımından ayrıca değerlendirilmelidir. Kendi durumunuza özgü hukuki değerlendirme için lütfen doğrudan hukuk ekibimizle iletişime geçin.