English
Dubai Golden Visa hakkında internette yer alan bilgiler arasında önemli tutarsızlıklar bulunmaktadır. Bazı kaynaklar hâlâ programın ilk yıllarında geçerli olan 10.000.000 AED tutarındaki asgari yatırım şartından söz etmektedir. Oysa bu tutar, 2022 yılında yapılan değişikliklerden bu yana standart yatırım şartı olarak uygulanmamaktadır. Bunun yanında, federal Golden Visa kuralları ile Dubai'ye özgü uygulamalar da birçok kaynakta birbirine karıştırılmaktadır. Özellikle gayrimenkul yatırımcıları açısından Dubai Arazi Dairesi'nin, genel federal kategoriden farklı şartlara sahip ayrı bir başvuru süreci bulunmaktadır. Ketenci & Ketenci olarak değerlendirmelerimizi farklı başvuru yollarını birbirine karıştıran çevrimiçi rehberler yerine güncel resmî şartlar üzerinden yapıyoruz.
Golden Visa, 2018/56 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında oluşturulan ve sonraki yıllarda, en son 2025 ve 2026'da olmak üzere, kapsamı önemli ölçüde genişletilen bir BAE federal oturum programıdır. Program ulusal düzeyde Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Federal Otoritesi (ICP) tarafından yürütülmektedir. Dubai'deki başvurular ise başvurunun niteliğine göre İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) ve gayrimenkul yatırımcıları bakımından Dubai Arazi Dairesi (DLD) üzerinden işleme alınmaktadır.
Müvekkillerimizin Dubai Golden Visa'ya başvurma nedenleri farklılık göstermektedir. Bazıları eğitim ve yaşam koşulları nedeniyle ailesiyle birlikte BAE'ye taşınmayı planlarken, bazıları gayrimenkul yatırımlarını Golden Visa şartlarına uygun şekilde planlamakta, giderek artan sayıda profesyonel ise işveren sponsorluğuna bağlı olmayan daha bağımsız bir oturum statüsüne geçmek istemektedir. Uygun başvuru kategorisi kişinin durumuna göre değişir ve hem mali şartları hem de sunulması gereken belgeleri doğrudan etkiler.
Dubai'de ofisi bulunan göç hukuku ekibimiz, başvuruları üçüncü taraf bir yerel aracı kullanmadan doğrudan GDRFA Dubai ve Dubai Arazi Dairesi nezdinde yürütmektedir.
Dubai Golden Visa İçin İki Farklı Başvuru Yolu
BAE Golden Visa; yatırımcılara, girişimcilere ve belirli niteliklere sahip profesyonellere işveren veya yerel sponsor gerekmeksizin uzun süreli ve yenilenebilir oturum hakkı sağlar. Golden Visa sahipleri BAE'de yaşayabilir ve çalışabilir, işveren değiştirebilir, şirket kurabilir ve şartları sağlayan aile üyelerine sponsor olabilir. Standart BAE oturum vizelerinde geçerli olan iki yıllık yenileme süresi ve işverene bağlılık Golden Visa için geçerli değildir. Bununla birlikte, oturumun yenilenebilmesi için başvuru sahibinin ilgili kategori şartlarını karşılamaya devam etmesi gerekir.
Golden Visa, BAE vatandaşlığına doğrudan geçiş sağlamaz. Vatandaşlık ayrı ve çok daha sınırlı bir federal mevzuat kapsamında düzenlenmektedir. Golden Visa bir oturum statüsüdür; vatandaşlığa geçiş programı değildir.
Programın Hukuki Dayanağı
Program, 2018/56 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında oluşturulmuş ve sonraki federal düzenlemelerle genişletilmiştir. Güncel uygulama, en son Mart 2026'da güncellenen Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Federal Otoritesi'nin Golden Residency rehberine de yansıtılmıştır. Başvurular federal düzeyde ICP tarafından yürütülmektedir. Dubai'deki gayrimenkul yatırımcılarının başvuruları ise kendine özgü şartları bulunan ayrı bir Dubai Arazi Dairesi başvuru süreci üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Dubai Golden Visa Başvuru Kategorileri
Aşağıdaki kategoriler, ICP'nin ve Dubai'deki gayrimenkul yatırımları açısından Dubai Arazi Dairesi'nin yayımladığı resmî şartları esas almaktadır. Gayrimenkul yatırımcıları için birbirinden farklı iki başvuru yolu bulunduğundan, bu seçenekleri ayrı ayrı ele alıyoruz.
| Kategori | Asgari Tutar | Detaylar |
|---|---|---|
| A: Gayrimenkul Yatırımcısı, DLD Başvuru Yolu Dubai'de En Yaygın | AED 2.000.000 | Toplam satın alma değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla gayrimenkul. İpotekli gayrimenkuller, en az 2.000.000 AED tutarın ödendiğini ve kalan borç bakiyesini teyit eden banka muvafakat yazısı ile kabul edilebilir. DLD üzerinden 10 yıllık yenilenebilir oturum izni düzenlenir. |
| B: Gayrimenkul Yatırımcısı, Federal ICP Başvuru Yolu | AED 2.000.000 | Herhangi bir kredi borcu bulunmayan ve değeri en az 2.000.000 AED olan gayrimenkule sahip olunması gerekir. ICP'nin genel federal kategorisi kapsamında 5 yıllık oturum izni verilir. Bu seçenek yukarıdaki DLD başvuru yolundan farklıdır. |
| C: Kamu Yatırımı | AED 2.000.000 | Onaylı bir yatırım fonuna en az 2.000.000 AED yatırılması, sermayesi en az 2.000.000 AED olan ticari veya sınai bir şirkete sahip olunması ya da yıllık en az 250.000 AED federal vergi ödendiğinin belgelenmesi gerekir. Bu kategori 10 yıllık oturum izni sağlar. |
| D: Girişimciler | AED 500.000 | Projenin en az 500.000 AED değerinde olduğunun yetkili bir denetçi tarafından teyit edilmesi ve ayrıca yetkili bir makam veya onaylı iş kuluçka merkezi tarafından projenin yenilikçi ya da teknoloji odaklı olduğunu doğrulayan bir yazı sunulması gerekir. Bu kategori 5 yıllık oturum izni sağlar. |
| E: İstisnai Yetenekler ve Nadir Uzmanlıklar | Kategoriye göre | Doktorlar, bilim insanları, mucitler, kültür ve sanat alanında faaliyet gösteren yaratıcı profesyoneller, üst düzey yöneticiler, sporcular ve öncelikli bilimsel veya mühendislik alanlarındaki uzmanları kapsar. Her alt kategorinin kendi yetkili makamı ve belge şartları bulunmaktadır. Oturum süresi 10 yıldır. |
| F: Üstün Başarılı Öğrenciler | Akademik başarıya göre | Lise eğitimini %95 veya üzeri başarıyla tamamlayan öğrenciler 5 yıllık oturum iznine hak kazanabilir. Mezuniyetlerinden itibaren iki yıl içinde başvuran ve not ortalaması 3,8 veya üzerinde olan üniversite öğrencileri için 10 yıllık oturum izni öngörülmektedir. |
| G: İnsani Yardım Alanında Öncüler ve Ön Saf Çalışanları | Katkının niteliğine göre | En az beş yıllık belgelenmiş insani yardım faaliyeti, 500 saat veya daha fazla gönüllü çalışma ya da insani yardım projelerine en az 2.000.000 AED tutarında mali destek şartlarından biri aranır. Bu kategori 10 yıllık oturum izni sağlar. |
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Yatırımcısı, DLD Başvuru Yolu
Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapan müvekkillerimizin büyük bölümü bu seçeneği tercih etmektedir. Bunun temel nedeni, ipotekli gayrimenkullerin kabul edilebilmesi ve 5 yıl yerine 10 yıllık oturum izni verilmesidir. Buradaki önemli şart, banka tarafından düzenlenen muvafakat yazısında yalnızca gayrimenkulün satın alma bedelinin 2.000.000 AED'ye ulaştığının değil, bu tutarın gerçekten ödendiğinin ve kalan borç bakiyesinin de açıkça belirtilmesidir. Proje aşamasındaki gayrimenkuller de geliştiricinin ve ödeme durumunun DLD'nin güncel şartlarını karşılaması halinde değerlendirilebilir. Ancak uygunluk yalnızca satış bedeline bakılarak varsayılmamalı, satış sözleşmesi imzalanmadan önce teyit edilmelidir.
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Yatırımcısı, Federal ICP Başvuru Yolu
ICP'nin genel federal gayrimenkul kategorisinde, gayrimenkul üzerinde herhangi bir kredi borcu bulunmaması açıkça şart koşulmaktadır. DLD seçeneğinin ipotekli gayrimenkulleri kabul etmesi ve 5 yıl yerine 10 yıllık oturum sağlaması nedeniyle Dubai'deki yatırımcıların büyük bölümü federal ICP seçeneği yerine DLD başvuru yolunu tercih etmektedir. Federal seçenek, özellikle Dubai dışında başka bir emirlikte doğrudan gayrimenkul sahibi olan ve Dubai'ye özgü DLD sürecinden yararlanamayan yatırımcılar açısından daha önemlidir.
Uygulamaya Dair Not: Kamu Yatırımı
Bu kategori kapsamında genel nitelikte bir "banka mevduatı" seçeneği bulunmamaktadır. Kabul edilen belgeler sınırlıdır: onaylı bir yatırım fonundan alınan yazı, belirtilen sermayeye sahip ticari veya sınai şirkete ilişkin lisans ya da gerekli vergi ödeme tutarının karşılandığını gösteren Federal Vergi Otoritesi yazısı. Başvuru yapılmadan önce, bu üç seçenekten hangisinin müvekkilin mevcut yatırımlarına uygun olduğunu değerlendiriyoruz.
Uygulamaya Dair Not: Girişimciler
500.000 AED tutarındaki proje değerinin yetkili bir denetçi tarafından teyit edilmesi gerekir. Ayrıca iş kuluçka merkezi veya yetkili makam tarafından verilen yazı, başvurunun değerlendirilmesinde belirleyici bir şarttır. Projenin yalnızca gerekli değere ulaşması yeterli değildir; aynı zamanda ilgili kurum tarafından yenilikçi veya teknoloji odaklı olarak kabul edilmesi gerekir. Başvuru yapılmadan önce projeyi güncel kuluçka merkezi kriterleri açısından inceliyoruz.
Uygulamaya Dair Not: İstisnai Yetenekler ve Nadir Uzmanlıklar
Bazı çevrimiçi rehberlerin aksine, bu kategori tek bir 30.000 AED maaş şartına dayanmamaktadır. Şartlar alt kategoriye göre değişir. Üst düzey yöneticiler için tasdikli diploma, beş yıllık deneyim, iş sözleşmesi ve en az 50.000 AED maaş aranırken; öncelikli bilimsel ve mühendislik alanlarında çalışan uzmanlardan doktora derecesi veya diploma ile birlikte iş sözleşmesi talep edilmektedir. Doktorlar, bilim insanları, mucitler, yaratıcı profesyoneller ve sporcular için ise sabit bir maaş eşiği yerine ilgili BAE makamından tavsiye veya onay yazısı gerekir. Gerekli belgeleri belirlemeden önce başvuru sahibine hangi alt kategorinin uygulanacağını ve hangi makamın yetkili olduğunu teyit ediyoruz.
Hangi Kategorinin Size Uygun Olduğundan Emin Değil misiniz?
Hukuk ekibimiz durumunuzu inceleyerek yürürlükteki şartlar kapsamında sizin için en uygun başvuru kategorisini değerlendirebilir.
İletişime Geçin Bizi Arayın: +90 532 132 92 33Başvurudan Emirates ID'ye
Başvuru adımlarının sırası kategoriye göre değişmektedir. Bununla birlikte en sık yürüttüğümüz gayrimenkul ve sermaye yatırımı başvurularında süreç genel olarak aşağıdaki şekilde ilerler:
- İlk uygunluk değerlendirmesinin yapılması ve başvuru sahibine uygun kategorinin belirlenmesi
- Gayrimenkul seçeneğinde, mülkün hukuki ve mali şartları karşıladığını teyit eden Dubai Arazi Dairesi Golden Visa belgesinin alınması
- Sermaye veya fon yatırımı seçeneğinde, uygun yatırımın varlığını gösteren fon yazısı veya denetlenmiş mali belgenin hazırlanması
- Gerekli destekleyici belgelerin toplanması ve ilgili durumlarda diploma dahil olmak üzere belgelerin tasdik işlemlerinin tamamlanması
- Golden Visa başvurusunun ICP Smart Services veya GDRFA Dubai üzerinden sunulması
- Giriş izninin düzenlenmesi, ardından BAE'de sağlık muayenesi ve biyometrik işlemlerin tamamlanması
- Emirates ID'nin düzenlenmesi ve nihai oturum izninin aktif hâle getirilmesi
Başvuru Süresi ve Masraflar
DLD, gayrimenkul yatırımcısı kategorisindeki asıl başvuru sahibi için sağlık muayenesi, Emirates ID, oturum izni işlemleri, DLD ücretleri ve idari masrafları kapsayan toplam yaklaşık 9.884,75 AED tutarında devlet ve hizmet ücreti yayımlamaktadır. Bu tutara aile üyelerinin oturum izinleri, sigorta, hukuki hizmet ücretleri ve gayrimenkul satın alımına bağlı işlem masrafları dahil değildir. Gayrimenkul bedeli bir hizmet ücreti değil, yatırımcının yaptığı yatırımın kendisidir. DLD, eksiksiz bir başvuru için 7 ila 10 iş günü hizmet süresi belirtmektedir. Bununla birlikte belge hazırlığı, sağlık muayenesi ve aile üyelerinin başvuruları da dikkate alındığında toplam süreç genellikle daha uzun sürmektedir.
Golden Visa'nın Sağladığı Başlıca Avantajlar
- İşveren veya yerel sponsor şartı olmaksızın bağımsız oturum hakkı
- Çoğu kategori için 10 yıllık yenilenebilir oturum; girişimci kategorisinde 5 yıl
- Standart BAE oturum vizelerine kıyasla BAE dışında kalış süreleri bakımından genellikle daha fazla esneklik
- DLD gayrimenkul kategorisi kapsamında eş, çocuklar ve ebeveynler için aile sponsorluğu; gerekli belgeler ilgili başvuru yoluna göre belirlenir
- Maaş, yatırım gelirleri ve kişisel yatırım kazançları üzerinden kişisel gelir vergisinin bulunmaması
- Belirli bir işverene bağlı olmadan iş değiştirme veya şirket kurma imkânı; yenileme için başvuru sahibinin ilgili kategori şartlarını karşılamaya devam etmesi gerekir
Kimler Başvurabilir ve Hangi Aile Üyeleri Dahil Edilebilir?
Başvuru şartları kişinin hangi kategori kapsamında uygun olduğuna göre değişir. Programın tamamı için geçerli tek bir mali veya mesleki eşik bulunmamaktadır. Yukarıdaki tabloda belirtilen şartlar yalnızca ilgili kategori için geçerlidir.
- İlgili kategorinin mali, mesleki veya yetkili makam onayı şartlarını karşılayan asıl başvuru sahibi
- Eş
- Çocuklar; DLD gayrimenkul başvurusunda 18 yaşından büyük ve evli olmayan çocukların medeni durumlarını teyit eden bir taahhütname imzalamaları gerekir
- DLD gayrimenkul başvurusu kapsamında, onaylı bağımlılık belgesi ve sağlık sigortası şartlarının karşılanması halinde ebeveynler
Gerekli belgeler, kullanılan başvuru yoluna ve aile sponsorluğunun kim üzerinden yürütüldüğüne göre değişmektedir. Örneğin DLD gayrimenkul başvurusunda, annenin sponsor olduğu belirli durumlarda babadan noter onaylı muvafakat yazısı talep edilmektedir. Başvuru öncesinde genel rehberlere dayanmak yerine ilgili başvuru yolu için güncel belge listesini teyit ediyoruz.
BAE'de Vergilendirme ve Golden Visa
BAE'de bireylerin maaşları, temettü gelirleri veya sermaye kazançları üzerinden kişisel gelir vergisi alınmamaktadır. Bu kural diğer BAE mukimleri gibi Golden Visa sahipleri için de geçerlidir ve özellikle bireysel yatırımcılar ile çalışanlar açısından programın önemli avantajlarından biridir.
Bununla birlikte BAE'yi her açıdan "sıfır vergili" bir ülke olarak tanımlamak doğru değildir. BAE'de 2023 yılından bu yana 375.000 AED'yi aşan ticari kazançlar üzerinden %9 oranında federal kurumlar vergisi uygulanmaktadır. Bu vergi bireylerin kişisel maaş veya yatırım gelirlerinden ziyade BAE'de şirket kuran girişimciler ve işletme sahipleri açısından önem taşımaktadır. Ayrıca birçok mal ve hizmet için %5 oranında katma değer vergisi uygulanmaktadır. Yalnızca kişisel yatırımlarını yönetmek yerine BAE'de aktif ticari faaliyet yürütmeyi planlayan kişilerin bu vergileri daha en başta dikkate almaları gerekir.
Dubai Golden Visa'yı Diğer Programlardan Ayıran Özellikler
Dubai, uzun süreli ve işveren sponsorluğundan bağımsız bir oturum statüsünü, son yıllarda çok sayıda uluslararası yatırımcı ve profesyoneli çeken güçlü bir iş ve yaşam ortamıyla bir araya getirmektedir.
İşverene Bağlılık Yok
Oturum hakkı belirli bir işe değil, kişinin kendi başvuru kategorisine bağlıdır. Bu nedenle işveren değiştirmek veya şirket kurmak tek başına Golden Visa'yı riske atmaz.
Farklı Başvuru Kategorileri
Gayrimenkul, sermaye, girişimcilik, mesleki nitelikler ve yetkili makam onayı gerektiren farklı kategoriler, yatırımcıların ve profesyonellerin kendi koşullarına uygun bir başvuru seçeneğini değerlendirmesine imkân verir.
Aile Üyelerinin Dahil Edilebilmesi
Eş, çocuklar ve belirli şartlarla ebeveynler Golden Visa sahibinin sponsorluğunda oturum hakkı elde edebilir. Uygulanan şartlar standart aile vizelerine kıyasla daha esnek olabilir.
Kişisel Gelir Vergisi Yok
Maaş ve kişisel yatırım kazançları üzerinden kişisel gelir vergisi alınmaz. Ancak ticari faaliyet yürüten kişilerin, geçerli olduğu durumlarda %9 oranındaki federal kurumlar vergisini dikkate almaları gerekir.
BAE Dışında Kalma Konusunda Esneklik
Golden Visa sahipleri, standart oturum vizesi sahiplerine kıyasla BAE dışında kalış süreleri bakımından genellikle daha esnek kurallara tabidir. Uzun süreli yurt dışı kalış planı yapılmadan önce ilgili kategori için güncel kuralların ayrıca teyit edilmesi gerekir.
Güçlü Hukuki ve İdari Altyapı
Gayrimenkul, bankacılık ve ticari işlemler; DLD ve GDRFA dahil olmak üzere tanınmış BAE federal ve Dubai makamları tarafından düzenlenen kurallar çerçevesinde yürütülmektedir.
Dubai Golden Visa Başvurunuza Başlamaya Hazır mısınız?
Hukuk ekibimizle görüşün. Dubai ofisimiz üzerinden GDRFA Dubai ve Dubai Arazi Dairesi nezdindeki başvuru süreçlerini doğrudan yürütüyoruz.
Başvurunuzu Başlatın [email protected]Dubai Golden Visa Başvurularında Nasıl Destek Sağlıyoruz?
40 yılı aşkın hukuki deneyime ve Dubai'de bir ofise sahip olan Ketenci & Ketenci, BAE'ye taşınmayı planlayan yatırımcılara ve profesyonellere hukuki danışmanlık vermektedir.
- Doğrudan başvuru: başvuruları üçüncü taraf yerel aracılara yönlendirmek yerine GDRFA Dubai ve Dubai Arazi Dairesi nezdinde doğrudan yürütüyoruz
- Kategori doğrulaması: müvekkil yatırım yapmadan veya gayrimenkul sözleşmesi imzalamadan önce hangi kategorinin ve güncel yatırım eşiğinin geçerli olduğunu teyit ediyoruz
- Sınır ötesi koordinasyon: Türkiye, Birleşik Krallık, Portekiz veya diğer ülkelerde eş zamanlı oturum ya da vatandaşlık süreçleri bulunan müvekkillerin işlemlerini farklı ofislerimiz arasında koordine edebiliyoruz
- Çok dilli destek: İngilizce, Türkçe, Arapça ve Mandarin dillerinde destek sunulmaktadır
- Şeffaf ücret yapısı: devlet harçları dahil olmak üzere toplam maliyet dökümü sürecin başında sunulur
Firmamız hakkında daha fazla bilgi edinin: Tarihçe ve Geçmiş | Hukuk Ekibimiz | Yayınlar ve Hukuki Rehberler
Dubai Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Dubai Golden Visa Başvurunuza Bugün Başlayın
Ekibimiz, Dubai ofisimizden veya uzaktan, 2026 yılında yürürlükte bulunan güncel şartlar kapsamında başvuru sürecinizde size destek vermeye hazırdır.
Hukuk Ekibimizle Görüşün +90 532 132 92 33
Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Yatırım eşikleri ve başvuru usulleri BAE federal makamları ve Dubai makamları tarafından değiştirilebilir. Kendi durumunuza özgü hukuki değerlendirme için lütfen doğrudan hukuk ekibimizle iletişime geçin.