English
Malta Permanent Residence Programme hakkında internette bulunan birçok kaynak hâlâ 2025 ortasından önceki kuralları aktarıyor. Önceden başvuru sahibinin gayrimenkul satın almasına veya kiralamasına göre devlete ödenecek katkı tutarı değişiyordu; artık böyle bir ayrım yoktur. Gayrimenkul eşikleri de daha önce Güney Malta, Gozo ve Malta'nın diğer bölgelerine göre farklılık gösterirken bu bölgesel ayrım kaldırılmıştır. 2025 tarihli 146 sayılı Legal Notice hem ücret yapısını hem de gayrimenkul şartlarını önemli ölçüde değiştirmiştir. Bu nedenle 2025 değişikliklerinden önce hazırlanmış birçok rehberdeki bilgiler artık geçerli değildir.
Programın resmî adı Malta Permanent Residence Programme (MPRP)'dır. "Malta Golden Visa" ifadesi internette yaygın olarak kullanılsa da hukuki bir program adı değildir. MPRP'nin ne sağladığını da doğru ifade etmek gerekir: Program Malta hukukuna göre daimi ikamet hakkı sağlar; vize veya vatandaşlık vermez.
Göç hukuku ekibimiz, Malta başvurularını Portekiz, Yunanistan ve Macaristan'daki diğer oturum seçenekleriyle birlikte değerlendirmektedir. MPRP başvuruları doğrudan başvuru sahibi veya tek başına yabancı bir hukuk bürosu tarafından sunulamadığından, her dosyada Residency Malta Agency tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir temsilciyle birlikte çalışıyoruz.
MPRP Başvuru Sahibine Ne Sağlar?
MPRP kapsamında asıl başvuru sahibi ve programa dahil edilen aile üyeleri için Malta Daimi İkamet Sertifikası düzenlenir. Bu statü, Malta'da süresiz ikamet hakkı ile birlikte Schengen Bölgesi'nde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı sağlar. Program Malta vatandaşlığı veya AB vatandaşlığı vermez ve Malta'da otomatik çalışma hakkı sağlamaz. MPRP'ye bağlı özel bir vergi statüsü de bulunmamaktadır.
MPRP'nin önemli farkı, nihai onayla birlikte doğrudan daimi ikamet statüsü sağlamasıdır. Başvuru sahibinin önce belirli bir amaca bağlı geçici oturum statüsünden geçmesi gerekmez.
2025 Değişikliklerinin Hukuki Dayanağı
Program, Malta Permanent Residence Programme Regulations (S.L. 217.26) kapsamında düzenlenmekte olup bu mevzuat 2025 tarihli 146 sayılı Legal Notice ile önemli ölçüde değiştirilmiştir. MPRP, 2021 yılında önceki Malta Residence and Visa Programme'ın (S.L. 217.18) yerini almıştır. Başvurular Residency Malta Agency (RMA) tarafından yürütülür ve yalnızca RMA tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir temsilci aracılığıyla sunulabilir.
Gayrimenkul Satın Alma ve Kiralama Seçenekleri
Başvuru sahibinin gayrimenkul satın alması veya kiralaması, idari ücret, devlet katkısı ve bağış tutarlarını değiştirmez. İki seçenek arasındaki asıl mali fark, gayrimenkulün satın alınması veya kiralanmasından kaynaklanır:
| Seçenek | Asgari Tutar | Detaylar |
|---|---|---|
| A: Gayrimenkul Satın Alma En Yaygın | €375.000 | En az 375.000 € değerinde konut niteliğinde bir gayrimenkulün en az 5 yıl elde tutulması gerekir. 1 Ocak 2025'ten itibaren Güney Malta, Gozo ve Malta'nın diğer bölgeleri arasında farklı gayrimenkul eşikleri uygulanmamaktadır. AB dışı ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın alırken, taşınmaz Special Designated Area içinde değilse genel olarak Acquisition of Immovable Property (AIP) izni alması gerekir. |
| B: Gayrimenkul Kiralama | Yıllık €14.000 | Konut niteliğindeki gayrimenkulün en az 5 yıl süreyle ve yıllık en az 14.000 € kira bedeli üzerinden kiralanması gerekir. Bölgesel bir fiyat ayrımı uygulanmamaktadır. Uyum süresi içinde gayrimenkule ilişkin düzenlemeler, belirli şartlarla ve Agency'nin önceden onayı alınarak değiştirilebilir. Uygulanacak şartlar mevcut gayrimenkulün satın alınmış veya kiralanmış olmasına göre farklılık gösterebilir; bu nedenle herhangi bir değişiklik yapılmadan önce Agency ile teyit edilmelidir. |
| Asıl Başvuru Sahibi İçin Zorunlu Program Ödemeleri | €99.000 | 60.000 € idari ücretin 15.000 €'su başvuru sırasında, kalan 45.000 €'su ise İlke Onay Mektubu'nun ardından ödenir. Buna ek olarak 37.000 € devlet katkısı ve 2.000 € hayır kurumu bağışı yapılır. Bu tutarlar gayrimenkul satın alma veya kiralama seçeneğine göre değişmez. Aile üyelerine ilişkin ek ücretler, lisanslı temsilci ücretleri, oturum kartı ücretleri, sağlık sigortası, gayrimenkul işlem masrafları ve diğer profesyonel ücretler bu tutara dahil değildir. |
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Satın Alma
Satın alma seçeneğinde ödemenin büyük bölümü geri dönmeyen bir gider değildir; başvuru sahibinin mülkiyetinde kalan bir gayrimenkule karşılık gelir. Gayrimenkul, beş yıllık zorunlu elde tutma süresinin ardından satılabilir. Ancak beş yıllık sürenin sonunda programa ilişkin yükümlülükler tamamen sona ermez. MPRP statüsünün korunabilmesi için yararlanıcının bu süreden sonra da Malta veya Gozo'da konut niteliğinde bir gayrimenkule sahip olması veya böyle bir gayrimenkul kiralaması gerekir; ancak sonraki gayrimenkul için ilk başvurudaki 375.000 € eşiği uygulanmaz. AIP izni ve gerektiğinde taşınmazın Special Designated Area statüsünün teyidi de satın alma sürecine ek bir aşama getirir. Bu işlemleri başvuru takvimine en baştan dahil ediyoruz.
Uygulamaya Dair Not: Gayrimenkul Kiralama
Kiralama seçeneği başlangıçta çok daha az sermaye gerektirir ve 375.000 € tutarındaki gayrimenkul satın alma maliyetinin yerine düzenli kira ödemesi yapıldığı için ilk beş yılda gereken toplam nakit çıkışını önemli ölçüde azaltır. Buna karşılık satın alma seçeneğinde başvuru sahibi beş yıllık sürenin sonunda satılabilir bir gayrimenkule sahip olurken kiralama seçeneğinde böyle bir varlık oluşmaz. Aşağıda açıklanan geçici oturum seçeneğini değerlendiren bazı başvuru sahipleri de bu nedenle sürece uygun bir kira sözleşmesiyle başlamayı tercih etmektedir.
Gayrimenkul Satın Almak mı, Kiralamak mı Daha Uygun?
Hukuk ekibimiz her iki seçeneği Malta'daki yaşam ve yatırım planlarınıza göre karşılaştırmalı olarak değerlendirebilir.
İletişime Geçin Bizi Arayın: +90 532 132 92 33MPRP Başvuru Süreci
MPRP başvuruları yalnızca RMA tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir temsilci aracılığıyla yapılabilir. Başvuru sahibinin veya yabancı bir hukuk bürosunun doğrudan Residency Malta Agency'ye başvuru yapması mümkün değildir. Ekibimiz dosyanın tüm aşamalarını lisanslı temsilciyle birlikte koordine eder:
- Başvuru şartlarının ve malvarlığının kaynağının incelenmesi; 500.000 € veya 650.000 € tutarındaki sermaye şartının karşılandığının teyit edilmesi
- İsteğe bağlı olarak, daimi ikamet başvurusu devam ederken ailenin Malta'da yaşayabilmesini sağlayan 1 yıllık Geçici Oturum İzni başvurusu yapılması
- Eksiksiz MPRP dosyasının lisanslı temsilci aracılığıyla sunulması ve 60.000 € tutarındaki idari ücretin ilk 15.000 €'luk bölümünün ödenmesi
- Residency Malta Agency tarafından kapsamlı uygunluk ve geçmiş incelemesinin yapılması
- İlke Onay Mektubu'nun (Letter of Approval in Principle) alınması ve kalan 45.000 € idari ücretin iki ay içinde ödenmesi
- İlke Onay Mektubu'ndan itibaren sekiz ay içinde devlet katkısının ödenmesi, uygun gayrimenkulün sağlanması, hayır kurumu bağışının yapılması ve sağlık sigortasının tamamlanması
- Malta Daimi İkamet Sertifikası'nın düzenlenmesi, ardından biyometrik işlemlerin tamamlanması ve beş yıl geçerli oturum kartlarının basılması
Başvuru Süresi
Sorunsuz ilerleyen bir dosyada Residency Malta Agency'nin incelemesi ve İlke Onay Mektubu'nun alınması yaklaşık 4 ila 6 ay sürebilir. Nihai onay ve oturum kartlarının düzenlenmesi ise bunun ardından genellikle 1 ila 3 ay daha gerektirir. Başvuru öncesi hazırlık, malvarlığının kaynağına ilişkin belgeler, gayrimenkul işlemleri, biyometrik işlemler ve kart basımı da hesaba katıldığında sürecin tamamı çoğu durumda yaklaşık 8 ila 14 ay sürmektedir. Bunlar kanunda belirlenmiş kesin karar süreleri değil, uygulamadaki işlemlere dayanan tahmini sürelerdir. Malta'ya daha erken taşınması gereken aileler, daimi başvuru sonuçlanıncaya kadar her yıl yenilenebilen 1 yıllık Geçici Oturum İzni'ne başvurabilir. Bunun için geçici oturum başvurusundan itibaren altı ay içinde esas MPRP başvurusuna ilişkin gerekli bilgi ve belgelerin sunulması gerekir.
MPRP'nin Sağladığı Başlıca Haklar
- Program şartlarına uyulmaya devam edilmesi ve Residency Malta Agency'nin statüyü iptal etme yetkisi saklı olmak üzere Malta'da süresiz ikamet hakkı sağlayan Daimi İkamet Sertifikası ve beş yıl geçerli yenilenebilir oturum kartı
- 29 ülkeden oluşan Schengen Bölgesi'nde herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat
- Gayrimenkul şartı dışında, Malta'da yılda belirli sayıda gün bulunma zorunluluğunun olmaması
- Tek başvuru kapsamında dört nesle kadar aile üyesinin dahil edilebilmesi
- Asıl başvuru sahibi için dil, eğitim veya iş geçmişine ilişkin özel bir şart bulunmaması
- Schengen seyahatlerinde oturum kartının kullanılabilmesi
Sermaye Şartı ve Aile Üyeleri
Başvuru sahibinin AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan bir üçüncü ülke vatandaşı olması, yaptırım uygulanan bir ülkeden gelmemesi, uygunluk ve güvenilirlik incelemesinden olumlu sonuç alması, temiz adli sicile sahip olması ve Malta'nın sosyal yardım sistemine başvurmadan kendisini ve ailesini geçindirebilecek mali yeterliliği göstermesi gerekir.
- Asıl başvuru sahibinin en az 500.000 € tutarında sermayeye sahip olması ve bunun en az 150.000 €'sunun finansal varlıklardan oluşması veya alternatif olarak en az 650.000 € sermayeye sahip olup bunun en az 75.000 €'sunu finansal varlık olarak tutması gerekir. Bu şart yalnızca asıl başvuru sahibi için aranır ve aile üyesi sayısı arttıkça yükselmez. Gerekli sermaye düzeyi, Agency'nin uyum kontrollerine tabi olarak belirlenen başlangıç tarihinden itibaren ilk beş yıl boyunca korunmalıdır
- Eş veya evlilikle benzer nitelikte bir birliktelik içindeki partner
- Evlat edinilenler dahil 18 yaşından küçük çocuklar
- Evli olmayan ve mali açıdan esas olarak başvuru sahibine bağımlı olan 18 ila 29 yaş arasındaki çocuklar; engelli olduğu resmî olarak belgelenen çocuklar için yaş sınırı uygulanmaz
- Mali açıdan esas olarak başvuru sahibine bağımlı olan anne, baba, büyükanne ve büyükbaba; yaş sınırı uygulanmaz
18 ila 28 yaş arasındaki her yetişkin aile üyesi ile programa dahil edilen her bağımlı anne, baba, büyükanne veya büyükbaba için ayrıca 7.500 € idari ücret alınır. Eş, 18 yaşından küçük çocuklar ve engelli olduğu resmî olarak belgelenen yetişkin çocuklar bu ek ücretten muaftır. Bağımlılık şartı dar yorumlanmaktadır. Kendi adına önemli malvarlığı, düzenli geliri veya ticari faaliyetleri bulunan bir yetişkin, asıl başvuru sahibinden mali destek alsa dahi bağımlı aile üyesi olarak kabul edilmeyebilir.
MPRP Özel Bir Vergi Avantajı Sağlar mı?
Hayır. MPRP kendi başına özel veya avantajlı bir vergi statüsü sağlamaz. Bu ayrım önemlidir; çünkü program hakkında en sık karşılaşılan yanlış bilgilerden biri, MPRP'nin otomatik olarak özel bir Malta vergi rejimi sağladığı yönündedir.
Bir MPRP sahibinin Malta'daki vergi durumu kişinin fiilî vergi mukimliği, domicile (hukuki yerleşim) statüsü, gelir kaynakları, Malta'ya transfer ettiği gelirler ve uygulanabilecek çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına göre belirlenir. Genel olarak Malta'da ikamet eden ancak domicile sahibi olmayan kişiler, Malta kaynaklı gelir ve kazançlar ile Malta'ya getirilen yabancı kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilirken Malta'ya getirilmeyen yabancı gelirler bakımından farklı kurallar uygulanabilir. Kesin vergi sonucu kişinin özel durumuna göre değişir.
Dolayısıyla başvuru sahibinin yararlanabileceği vergi avantajları MPRP'nin kendisinden değil, Malta'nın genel vergi mevzuatı ile kişinin gelir ve malvarlığı yapısından kaynaklanır. Vergi sonuçlarının programla ilgili pazarlama ifadelerine dayanılarak varsayılması yerine ayrıca uzman bir vergi danışmanıyla değerlendirilmesi gerekir.
Malta'da Çalışma Hakkı Ayrı Bir Konudur
MPRP tek başına Malta'da çalışma hakkı vermez. Malta'da ücretli olarak çalışmak veya serbest mesleki faaliyette bulunmak isteyen yararlanıcının, yapacağı faaliyete göre gerekli çalışma veya ticari faaliyet iznini ayrıca alması gerekir. Bu izinler MPRP statüsünden bağımsız olarak değerlendirilir.
AB dışı ülke vatandaşlarının önemli bir bölümü için çalışma izni süreci, oturum ve çalışma iznini bir araya getiren Single Permit üzerinden yürütülür; ancak her çalışma durumu mutlaka bu prosedüre tabi değildir. MPRP sahibi veya eşi Malta'da şirket kurmak için de ayrıca ilgili başvuru sürecini tamamlayabilir. Malta'da ekonomik faaliyette bulunmayı planlayan müvekkiller açısından çalışma hakkı ile oturum hakkı arasındaki bu ayrımı sürecin başında değerlendiriyoruz.
MPRP Vatandaşlık Programı Değildir
MPRP daimi ikamet hakkı sağlar; vatandaşlık vermez ve kişiyi otomatik olarak Malta vatandaşlığına götüren bir sistem değildir. Malta vatandaşlığı doğum, soy bağı, kayıt veya vatandaşlığa kabul gibi ayrı hukuki yollarla kazanılır. Vatandaşlığa kabul sürecinde genel olarak uzun süreli yasal ikamet aranır ve nihai karar kişinin durumuna göre takdiren verilir. MPRP kapsamında Malta'da ikamet etmek tek başına vatandaşlık hakkı doğurmaz.
Bu ayrım Malta açısından özellikle önem taşır. Avrupa Birliği Adalet Divanı, 29 Nisan 2025 tarihinde C-181/23 sayılı Commission v Malta kararında Malta'nın eski yatırım yoluyla vatandaşlık düzenlemesinin, başvuru sahibi ile Malta arasında gerçek bir bağ aranmaksızın önceden belirlenmiş ödemeler karşılığında vatandaşlık verilmesine imkân tanıdığı gerekçesiyle AB hukukuna aykırı olduğuna hükmetmiştir.
Bu karar MPRP'yi değil, Malta'nın yatırım yoluyla vatandaşlık sistemini konu almaktadır. Mahkeme MPRP'nin geçerliliği hakkında karar vermemiş ve programı iptal etmemiştir. MPRP ayrı oturum mevzuatı kapsamında uygulanmaya devam etmektedir. Karar, Malta'da oturum hakkı ile vatandaşlığın birbirinden farklı hukuki statüler olduğunu ve programlar karşılaştırılırken bu iki kavramın birbirine karıştırılmaması gerektiğini göstermektedir.
Malta'nın Diğer Avrupa Oturum Programlarından Farkı
Malta'nın başlangıç maliyeti Yunanistan ve Letonya gibi bazı alternatiflerden daha yüksektir. Buna karşılık MPRP, belirli aralıklarla yenilenmesi gereken geçici bir oturum izni yerine nihai onayla birlikte doğrudan daimi ikamet statüsü sağlar.
Doğrudan Daimi İkamet
Malta Daimi İkamet Sertifikası, birçok Avrupa oturum programındaki yenilenebilir geçici izinlerden farklı olarak nihai onayla birlikte süresiz ikamet statüsü sağlar.
Dört Nesle Kadar Aile Üyesi
Anne, baba, büyükanne, büyükbaba ve şartları karşılayan 29 yaşına kadar yetişkin çocuklar tek başvuru kapsamında programa dahil edilebilir.
Geçici Oturum Seçeneği
Yenilenebilir 1 yıllık Geçici Oturum İzni, daimi MPRP başvurusu sonuçlanmadan önce ailenin Malta'da yaşamaya başlamasına imkân tanıyabilir.
Asgari Kalış Günü Şartı Yok
Programa uygun gayrimenkulün korunması dışında, MPRP statüsünün devamı için Malta'da yılda belirli sayıda gün bulunma şartı yoktur.
İngilizcenin Resmî Dil Olması
İngilizce, Maltaca ile birlikte ülkenin resmî dillerinden biridir ve eğitim, sağlık ve iş hayatında yaygın olarak kullanılmaktadır.
Avrupa Birliği Üyesi
Malta 2004 yılından beri Avrupa Birliği'nin tam üyesidir ve AB üyesi olmayan ülkelerdeki oturum seçeneklerinden farklı bir hukuki çerçeveye sahiptir.
Malta Daimi İkamet Başvurunuza Başlamaya Hazır mısınız?
Dosyanızı Residency Malta Agency tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir temsilciyle birlikte koordine etmek için hukuk ekibimizle görüşebilirsiniz.
Başvurunuzu Başlatın [email protected]Malta MPRP Başvurularında Nasıl Destek Sağlıyoruz?
40 yılı aşkın hukuki deneyime sahip Ketenci & Ketenci, Malta MPRP'yi Avrupa'daki diğer yatırım yoluyla oturum programlarıyla birlikte değerlendirmektedir. Malta'nın maliyet ve sağladığı statü bakımından müvekkilin hedeflerine uygun olup olmadığını alternatif programlarla karşılaştırarak değerlendiriyoruz.
- Güncel kuralların esas alınması: internette hâlâ yer alan eski tutarlar yerine 2025 sonrası yürürlükte bulunan ücret ve gayrimenkul şartlarını esas alıyoruz
- Lisanslı temsilciyle koordinasyon: doğrudan başvuru mümkün olmadığından dosyayı Residency Malta Agency tarafından yetkilendirilmiş lisanslı temsilciyle birlikte yürütüyoruz
- MPRP'nin sağladığı hakların doğru açıklanması: daimi ikameti vatandaşlığa doğrudan geçiş yolu olarak veya programı özel bir vergi sistemi olarak sunmuyoruz
- Alternatif programlarla karşılaştırma: Malta'yı Portekiz, Yunanistan ve Macaristan seçenekleriyle karşılaştırarak maliyet ve sağlanan statü arasındaki farkları değerlendiriyoruz
- Çok dilli destek: İngilizce, Türkçe, Arapça ve Mandarin dillerinde destek sunulmaktadır
Firmamız hakkında daha fazla bilgi edinin: Tarihçe ve Geçmiş | Hukuk Ekibimiz | Yayınlar ve Hukuki Rehberler
Malta MPRP Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Malta Daimi İkamet Başvurunuza Bugün Başlayın
Hukuk ekibimiz güncel MPRP şartları kapsamında başvuru sürecinizin tamamında uzaktan veya yüz yüze destek sağlamaya hazırdır.
Hukuk Ekibimizle Görüşün +90 532 132 92 33
Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Yatırım eşikleri, ücretler ve başvuru usulleri Malta makamları tarafından değiştirilebilir. Kendi durumunuza özgü hukuki değerlendirme için lütfen doğrudan hukuk ekibimizle iletişime geçin.