English
Karadağ'ın yatırımcı vatandaşlık yolu 2022 sonunda kapandı ve yeniden açılmadı. 2018'de bir Hükümet Kararı ile kurulan ve 1 Ocak 2019'dan itibaren yürürlükte olan program, güvenlik, kara para aklama ve Karadağ'ın AB üyelik taahhütlerine ilişkin sürekli Avrupa Komisyonu endişeleri nedeniyle 31 Aralık 2022'de yeni başvuru kabulünü durdurdu. O tarihten bu yana hiçbir yeni başvuru kabul edilmemiştir ve herhangi bir yeniden açılma duyurulmamıştır.
İki ayrı yol geçerliliğini koruyor; bunlar birbiriyle veya eski programla karıştırılmamalıdır:
- Mülk temelli geçici ikamet: yasal bir eşiğin üzerinde gayrimenkul sahipliğine bağlı, kural temelli bir ikamet izni. Vatandaşlık vermez.
- Standart vatandaşlığa kabul: Karadağ Vatandaşlık Kanunu'nun 8. Maddesi kapsamındaki olağan yol, on yıllık yasal ikamet gerektirir.
Süreler ve rakamlar hakkında. Karadağ vatandaşlığını 3-6 ayda tanımlayan veya sabit bir vatandaşlık yatırım paketi (eski gayrimenkul ve hükümet katkısı tutarları dahil) bildiren herhangi bir kaynak, artık uygulanmayan 2019-2022 programını tanımlıyor demektir. Bugün böyle bir yol veya süre geçerli değildir.
Karadağ İçin Ön Uygunluk Değerlendirmesi Talep Edin
Ön Değerlendirme Talep Edin2022'de Ne Değişti
Karadağ'ın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, 22 Kasım 2018'de kabul edilen bir Hükümet Kararı ile kuruldu (Karadağ Resmî Gazetesi, No. 79/18, daha sonra 12/20, 143/21 ve 68/22 ile değiştirilmiştir) ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi. Program, iade edilmeyen bir hükümet katkısını uygun bir gayrimenkul yatırımıyla birleştiriyordu ve en fazla 2.000 onaylı başvuru sahibiyle sınırlıydı.
Şubat 2022'de Karadağ Başbakanı, Brüksel'in AB aday ülkelerindeki yatırımcı vatandaşlık programlarının AB üyelik sürecinin bütünlüğüyle bağdaşmadığı ve güvenlik ile kara para aklama riski taşıdığı yönündeki uzun süredir devam eden endişesini yansıtarak, programın o yılın sonuna kadar sona erdirileceğine dair Avrupa Komisyonu'na taahhütte bulundu. Karadağ Kabinesi programın yasal dayanağının yenilenmeden sona ermesine izin verdi ve kapanış 31 Aralık 2022'de yürürlüğe girdi. O tarihten önce sunulmuş bir kısım başvuru, sonrasında eski dosyalar olarak işlenmeye devam etti. Ağustos 2026 itibarıyla resmî olarak herhangi bir yeniden açılma duyurulmamıştır.
Programın kapanması, daha önce verilmiş vatandaşlıkları tek başına iptal etmedi; kapanış yeni başvuruların kabulüyle ilgiliydi, zaten vatandaşlık kazanmış kişilerin statüsüyle değil. Bireysel kabuller, orijinal başvuruda sahtecilik veya yanlış beyan içeren durumlar dahil, geçerli mahrumiyet, iptal ve vatandaşlık kaybı hükümlerine tabi kalmaya devam ediyor. Yaptırım maruziyeti, yasanın izin verdiği durumlarda bireysel bir incelemeye yol açabilir, ancak bu otomatik bir iptal tetikleyicisi olarak tanımlanmamalıdır; Karadağ hükümeti bu tür konuların vaka bazında incelenebileceğini belirtmiştir.
Kanundaki Dört Vatandaşlık Kazanma Yolu
Karadağ vatandaşlığı, Karadağ Vatandaşlık Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi, No. 13/08) ile düzenlenir; bu kanun dört edinim gerekçesi öngörür: soy yoluyla, belirli koşullarda ülke sınırları içinde doğum yoluyla, vatandaşlığa kabul (naturalizasyon) yoluyla ve uluslararası anlaşmalar kapsamında.
| Enstrüman | Açıklama |
|---|---|
| Kanun No. 13/08, Md. 8 | Standart vatandaşlığa kabul. 18 yaş ve üzeri olma, önceki vatandaşlıktan çıkma, on yıllık yasal ve kesintisiz ikamet, garantili barınma ve gelir, temiz bir sabıka kaydı ve temel düzeyde Karadağca dil yeterliliği gerektirir. |
| Kanun No. 13/08, Md. 10 | Karadağ göçmenleri ve doğrudan soy hattında üçüncü dereceye kadar olan alt soyları için kabul; iki yıllık yasal ikamet ve Madde 8 koşullarına kısmi uyum gerektirir. |
| Kanun No. 13/08, Md. 11 | Bir Karadağ vatandaşıyla evlilik yoluyla vatandaşlığa kabul; en az üç yıllık evlilik ve beş yıllık yasal ikamet ile Madde 8'e kısmi uyum gerektirir. |
| Kanun No. 13/08, Md. 12 | Vatandaşlığın özel bir devlet, bilimsel, ekonomik, kültürel veya sportif çıkara hizmet ettiği durumlarda olağanüstü kabul. İçişleri Bakanlığı, olağan Madde 8 koşullarının tamamının karşılanmasını aramadan başvuru sahibini kabul edebilir. Kesin öneri makamı ve karar verme prosedürü, belirli bir vaka için Madde 12'nin güncel konsolide metnine göre teyit edilmelidir. |
| Resmî Gazete No. 79/18 (kapalı) | Eski Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'nı kuran, 12/20, 143/21 ve 68/22 ile değiştirilmiş Hükümet Kararı. Yalnızca tarihsel referans; artık başvuru kabul etmiyor. |
| Resmî Gazete No. 003/2026 | Geçici ikamet için 150.000 € asgari vergilendirilebilir mülk değerini getiren Yabancılar Kanunu değişikliği, 17 Ocak 2026'dan bu yana yürürlükte. |
Güncel Vatandaşlık ve İkamet Seçenekleri
Karadağ ile aile bağı veya Karadağlı bir eşi olmayan bir yabancı için bugün üç mekanizma geçerlidir. Bunlar yasal olarak ayrı araçlardır, tek bir yolun ardışık aşamaları değildir. Özellikle mülk temelli geçici ikamet, standart vatandaşlığa kabulün ilk aşaması olarak ele alınmamalıdır; aşağıdaki bölüm bu ayrımı ayrıntılı olarak açıklıyor.
Standart Vatandaşlığa Kabul (Madde 8)
Herhangi bir yabancı için olağan vatandaşlık yolu: on sekiz yaşında olmak, önceki vatandaşlıktan çıkmak, on yıllık yasal ve kesintisiz ikamet, garantili barınma ve kalıcı bir gelir kaynağı, temiz bir sabıka kaydı ve temel düzeyde Karadağca dil yeterliliği. Bu on yıllık süre, kalıcı ikamet için gereken beş yıllık süreden ayrı bir yasal şarttır; ikisi tek bir sabit zaman çizelgesinin aşamaları olarak ele alınmamalıdır. Pratikte, bir başvuru sahibinin gerçek ikamet geçmişi ve statüsü (kalıcı ikametin edinilip edinilmediği, ne zaman ve hangi uygun temelde edinildiği dahil) Madde 8 şartına göre ayrı ayrı incelenmelidir.
Bu, sabit ve yayımlanmış bir koşul setine sahip tek yoldur. Aynı zamanda açık ara en yavaş yoldur ve bu yola doğru ilerlemek için kullanılan belirli ikamet temeli önceden bir danışmanla teyit edilmelidir; her geçici ikamet gerekçesi kalıcı ikamete eşit şekilde katkı sağlamaz.
Mülk Temelli Geçici İkamet
Bir vatandaşlık yolu değildir ve önemli olan, olağan koşullarda buna giden bir basamak da değildir. Çoğu üçüncü ülke vatandaşı için, en az 150.000 € vergi değerlemeli (17 Ocak 2026 itibarıyla, sözleşme bedeli değil Vergi Dairesi'nin devir vergisi değerlemesine göre) gayrimenkul sahipliği, bir yıllık, yenilenebilir bir geçici ikamet iznini destekler. Eşikten yasal muafiyetler AB vatandaşlarına ve aile üyelerine, ayrıca İzlanda, Liechtenstein, Norveç ve İsviçre vatandaşlarına uygulanır; bunlar ayrı ayrı değerlendirilmelidir. İznin kendisi Karadağ'da istihdam veya çalışma yetkisi vermez; bir Karadağ şirketinde pay sahibi olmak veya şirketi yönetmek isteyen herkes için ayrı şirket sahipliği, iş ve çalışma izni kuralları geçerlidir.
Resmî rehberlik, bu temelde geçirilen sürenin olağan koşullarda kalıcı ikamet için gereken beş yıllık süreye dahil edilmediğini gösteriyor; kalıcı ikametin kendisi de kendi koşullarına sahip ayrı bir başvurudur. Uzun vadeli hedefi kalıcı ikamet veya vatandaşlığa kabul olan bir başvuru sahibi, herhangi bir mülk alımı yapmadan önce doğru uygun ikamet temelini teyit etmelidir; tek başına mülk sahipliğinin vatandaşlığa katkı sağlayacağı varsayılmamalıdır.
Olağanüstü Kabul (Madde 12)
Kabulün özel bir devlet, bilimsel, ekonomik, kültürel veya sportif çıkar taşıdığı durumlarda, devletin olağan Madde 8 koşullarının tamamının karşılanmasını aramadan bir kişiyi vatandaşlığa kabul etmesine izin veren ihtiyari bir hükümdür. Kabul, uygun bir öneriye ve İçişleri Bakanlığı'nın bireysel bir kararına bağlıdır; kesin öneri makamı ve prosedür, genel özetlerden varsayılmak yerine Madde 12'nin güncel konsolide metnine göre doğrulanmalıdır.
Bu, açık, kontrol listesine dayalı bir başvuru programı olarak işlemez. Zaman zaman öne çıkan bireysel katkı sahiplerini kabul etmek için kullanılmıştır ve 2022 öncesinde yatırım programının kendisinin de dayandığı yasal temeldi. Bugün kendi içeriğine göre kullanıldığında, düzenli olarak erişilebilir bir başvuru yolu değil, olağanüstü ve ihtiyari bir mekanizmadır; son yıllardaki kullanım sıklığına ilişkin bu sayfa için tespit edilmiş yayımlanmış bir istatistik bulunmamaktadır.
Mülk Temelli Geçici İkamet: Başvuru Adımları
Bu, yukarıda açıklanan ikamet izninin sürecidir. Açıklandığı gibi ikisi ardışık olmadığı için vatandaşlığa kabul yolundan ayrı sunulmaktadır.
- Uygun mülk alımı. Vergi Dairesi'nin devir vergisi amacıyla belirlediği (sözleşme bedeli veya ilan fiyatı değil) en az 150.000 € vergi değerlemeli Karadağ'da gayrimenkul edinilmesi. Eşiğin durumunuzla ilgili olduğunu varsaymadan önce bir AB/EFTA muafiyetinin geçerli olup olmadığını teyit edin.
- Geçici ikamet başvurusu. Mülk sahipliği, kullanımı ve ödenmiş vergi yükümlülükleri temelinde bir yıllık geçici ikamet izni için bizzat başvuru yapılması. Mülk sahipliği ikametin yasal amacını oluşturur ancak gerekçeden bağımsız olarak her başvuru sahibi için geçerli genel geçici ikamet koşullarının yerini almaz: geçerli bir seyahat belgesi, sağlık sigortası, yeterli geçim kaynağı, barınma kanıtı, temiz bir sabıka kaydı ve güvenlik incelemesi, biyometrik veri (fotoğraf, parmak izi ve imza) kaydı ile bizzat başvuru.
- Yıllık yenileme. İzin, uygun mülk elde tutulduğu ve kullanıldığı sürece her yıl yenilenmelidir. Otomatik olarak kalıcı ikamete dönüşmez.
Standart Vatandaşlığa Kabul: Yasal Şartlar
Bu, Madde 8 kapsamındaki ayrı vatandaşlık yoludur. Kalıcı ikamet süresine sayılan, önceden bir danışmanla teyit edilmiş uygun bir ikamet temeli gerektirir, ardından aşağıdaki koşullar uygulanır.
- On yıllık yasal, kesintisiz ikamet. Bireysel vaka için teyit edilen, geçici ve ardından kalıcı ikametin uygun bir temeli üzerinden inşa edilir.
- Önceki vatandaşlıktan çıkma. Çıkış kanıtı veya Karadağ vatandaşlığına kabul üzerine kaybedileceğine dair kanıt.
- Barınma, gelir ve karakter. Garantili barınma ve maddi ile sosyal refah için yeterli kalıcı bir gelir kaynağı, ciddi ve silinmemiş bir sabıka kaydının bulunmaması.
- Karadağca dil sınavı. Resmî olarak tanınan temel düzey yeterlilik sınavının geçilmesi.
- Başvuru ve yemin. Onay üzerine başvuru sahibi bağlılık yemini eder ve Karadağ vatandaşları siciline kaydedilir.
Karadağ Hakkında Yaygın Yanlış Bilgiler
Çevrimiçi materyallerin büyük bir kısmı (program işlerken orijinal olarak yazılmış sayfalar dahil) Karadağ'ı hâlâ hızlı, yatırım temelli bir vatandaşlık yolu sunuyormuş gibi tanımlıyor. Bu yanlış anlaşılmayı düzenli olarak ilk müvekkil görüşmesinde düzeltmek zorunda kalıyoruz.
- Karadağ'da mülk satın almak, hangi yatırım seviyesinde olursa olsun tek başına vatandaşlık vermez.
- Yeni başvuru sahipleri için 3-6 ayda bir Karadağ pasaportuna giden bir yol yoktur.
- 150.000 € mülk eşiği, vatandaşlığa kabulü değil geçici bir ikamet iznini düzenler ve on yıllık ikamet şartını azaltmaz.
- Mülk temelli geçici ikamet, otomatik olarak standart vatandaşlığa kabulün ilk aşaması değildir. Resmî rehberlik, bunun olağan koşullarda kalıcı ikamet için gereken beş yıllık süreye dahil edilmediğini gösteriyor; hedef vatandaşlığa kabul ise farklı bir uygun ikamet temeli teyit edilmelidir.
- Madde 12 olağanüstü kabulü, bireysel ve ihtiyari bir karardır; bir yatırım programı değildir ve özel bir firmanın garanti edebileceği veya standart bir başvuru olarak sunabileceği bir şey değildir.
- Yatırım programının kapanması, daha önce verilmiş vatandaşlıkları tek başına iptal etmedi, ancak bireysel statü yine de olağan iptal ve vatandaşlık kaybı hükümlerinden etkilenebilir.
Hangi Yolun Size Uygun Olduğundan Emin Değil Misiniz?
Herhangi bir iş görevlendirilmeden önce, mülk temelli bir ikamet izninin mi yoksa standart vatandaşlığa kabul zaman çizelgesinin mi hedefinize uyduğunu size dürüstçe söyleriz.
Ön Değerlendirme Talep EdinKaradağ'da Vergi Yükümlülükleri
Kişisel gelir vergisi muamelesi, tek bir sabit oran yerine gelir kategorisine ve geçerli dilime göre değişir. Bu sayfanın son incelendiği tarih itibarıyla, istihdam geliri kademeli olarak vergilendirilir: maaşın en düşük kısmında yüzde 0, sonraki kısımda yüzde 9 ve üzerinde yüzde 15 dilim uygulanır; girişimcilik ve diğer gelir kategorileri kendi eşiklerini takip eder. Kurumlar vergisi kademelidir: 100.000 €'ya kadar olan kârlarda yüzde 9, 100.000 € ile 1.500.000 € arasındaki kısımda yüzde 12 ve üzerinde yüzde 15. Standart KDV oranı yüzde 21'dir. Bu dilimler, eşikler ve geçerli herhangi bir belediye ek vergisi zaman zaman değişir ve bu sayfadan varsayılmak yerine taşınma veya işlem tarihinin fiili haline göre doğrulanmalıdır.
Bir takvim yılında genellikle Karadağ'da 183 günden fazla bulunan veya olağan ikametgahı ya da kişisel ve ekonomik çıkarlarının merkezi Karadağ'da olan bir kişi, genellikle vergi mükellefi olarak ele alınır ve dünya çapındaki geliri üzerinden vergilendirilir; mükellef olmayanlar yalnızca Karadağ kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir. Bu oranlar vatandaşlık statüsünden bağımsız olarak uygulanır; ikamet ve vergi mükellefiyeti, vatandaşlığa kabulden ayrı konulardır ve bir müvekkilin durumu, herhangi bir mülk alımı veya taşınma kararından önce gerçek koşullarına göre, tercihen güncel profesyonel vergi tavsiyesiyle değerlendirilmelidir.
Karadağ Sürecinde Neden Ketenci & Ketenci?
Karadağ konularındaki pratik zorluk, Malta'da gördüğümüzle aynı: çevrimiçi olarak indekslenmeye devam eden eski sayfalar dahil, yayımlanmış materyallerin büyük bir kısmı 2022'de başvuru kabulünü durduran bir programı tanımlamaya devam ediyor. Bu resmi düzeltmek ve on yıllık standart yol hakkında gerçekçi beklentiler oluşturmak genellikle ilk iş.
Herhangi bir mülk alımı veya başvurudan önce, bir müvekkilin hedefinin mülk temelli bir ikamet izniyle, Madde 8 vatandaşlığa kabulüne gerçekten sayılan farklı bir uygun ikamet temeliyle mi yoksa hiçbiriyle mi gerçekten karşılandığını değerlendiriyoruz. Cevabın, hiçbir yolun şu anda eski yatırım programının bir zamanlar sunduğunu sunmadığı olduğu durumlarda dürüstçe tavsiyede bulunuyoruz.
Ketenci & Ketenci, Karadağ mülk ve ikamet konularını, gerektiğinde görevlendirilen yerel danışmanlar ve lisanslı acentelerle birlikte, müvekkilin mevcut vergi ve varlık danışmanlarıyla eş güdüm içinde yürütür. İstanbul, Londra, Lizbon ve Dubai'deki ekiplerimiz gerektiğinde bu çalışmayı uzaktan yürütür.
Sıkça Sorulan Sorular - Karadağ Vatandaşlığı
Karadağ İçin Ön Uygunluk Değerlendirmesi Talep Edin
Neyi başarmaya çalıştığınızın taslağını bize gönderin, bugün gerçekten mevcut olan yollarla karşılaştıralım ve bir ücret teklifi ekleyelim. Başlamak için ihtiyacımız olanlar:
- hedefin vatandaşlık mı yoksa ikamet mi olduğu;
- uyruk ve güncel ikamet ülkesi;
- varsa planlanan yatırım yapısı;
- zaman çerçevesi ve on yıllık bir ufkun müvekkilin planları için gerçekçi olup olmadığı;
- önerilen bağımlılar.
Son hukuki inceleme tarihi: 6 Ağustos 2026. Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Karadağ'ın kuralları, eşikleri ve prosedürleri değişebilir ve yukarıda açıklanan kapalı program prensip olarak yeniden açılabilir veya yerine başka bir program getirilebilir. Bu özetten farklı olduğu her durumda yürürlükteki mevzuat esas alınır. Kendi durumunuza özgü tavsiye için lütfen hukuk ekibimizle iletişime geçin.