Portekiz Golden Visa

Portekiz Golden Visa Programı, AB vatandaşı olmayan bireylerin belirli bir yatırım karşılığında oturum izni almalarını sağlayan devlet destekli bir göçmenlik sistemidir. Resmi adıyla "Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI)" olarak bilinir.

Program 2012 yılında başlatılmış ve bugüne kadar 7,5 milyar Euro’dan fazla yatırım çekmiştir. 2025 itibarıyla gayrimenkul yatırımları kapsam dışı bırakılmıştır. Mevcut başvuru yolları arasında kültürel bağış, fon yatırımı ve iş gücü yaratımı bulunmaktadır.

Golden Visa programı, başvuru sahiplerine yalnızca Portekiz’de yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı sunmakla kalmaz; aynı zamanda Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı ve beş yıl sonra AB vatandaşlığına başvurma olanağı da sağlar.

Portekiz Golden Visa Programının Temel Özellikleri

1. Portekiz’de Yaşam ve Schengen Bölgesi'nde Serbest Dolaşım: Golden Visa sahipleri Portekiz'de ikamet etme, çalışma ve iş kurma hakkına sahip olur. Ayrıca Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilirler.

2. AB Vatandaşlığına Giden Yol: Beş yıl süresince yasal ikamet sürdüren yatırımcılar, Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı elde eder. Portekiz pasaportu, dünyanın en güçlü pasaportlarından biri olarak kabul edilmektedir.

3. Aile Bireylerinin Dahil Edilmesi: Eş, 21 yaşına kadar olan çocuklar ve üniversite öğrencisi olan, evli olmayan 21 yaş üstü çocuklar ile 65 yaş üzeri ebeveynler aynı başvuru kapsamında yer alabilir.

4. Esnek İkamet Koşulları: Portekiz’de yılda yalnızca yedi gün bulunmak yeterlidir.

5. Yatırımda Çeşitlilik: Gayrimenkul hariç; girişim sermayesi fonları, kültürel sponsorluk, bilimsel araştırma ve istihdam yaratımı gibi çeşitli yollarla başvuru yapılabilir.

---

---

Portekiz Golden Visa (Altın Vize) Programı, yatırım yoluyla oturum hakkı elde etmek isteyen Avrupa Birliği dışı vatandaşlar için uzun yıllardır Avrupa’nın en istikrarlı ve rağbet gören programlarından biri olmuştur. 2025 itibarıyla getirilen yeni düzenlemelerle, program çevresel sürdürülebilirlik ve sosyoekonomik fayda esaslarına uygun şekilde yeniden yapılandırılmıştır.

Portekiz Golden Visa'nın Avantajları

• Yatırım tutarları Avrupa’daki benzer programlara kıyasla görece düşüktür.
• Yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunma şartı vardır.
• 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
• Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat hakkı tanır.
• Başvuru sahibinin eşi, çocukları ve bakıma muhtaç ebeveynleri sürece dahil edilebilir.
• Sağlık, eğitim, altyapı ve yaşam kalitesi açısından Portekiz yüksek standartlar sunar.
• Vatandaşlık sonrası Avrupa Birliği haklarından faydalanma imkânı sağlar.

Portekiz Golden Visa Programına Kimler Başvurabilir?

Aşağıdaki koşulları sağlayan herkes başvuru yapabilir:

• AB/AEA/İsviçre vatandaşı olmayan gerçek kişiler
• En az 18 yaşında olmak
• Adli sicil kaydı temiz olmak (hem Portekiz hem menşe ülke için)
• Yatırım tutarı, Portekiz dışından transfer edilmiş olmalıdır

Ayrıca, aşağıdaki aile bireyleri de aynı başvuru kapsamında dahil edilebilir:

• Eş
• 18 yaş altı çocuklar
• Üniversite eğitimi gören, evli olmayan ve ekonomik olarak bağımlı 18 yaş üstü çocuklar
• 65 yaş üstü ebeveynler

Portekiz Golden Visa (Altın Vize) İçin Uygun Yatırım Türleri

A) Fon Yatırımı

En az 500.000 € tutarında, doğrudan veya dolaylı şekilde gayrimenkul yatırımı içermeyen özel sermaye veya girişim sermayesi fonlarına yatırım yapılmalıdır.

B) Şirket Kurulumu

En az 10 yeni tam zamanlı iş pozisyonu yaratan bir ticari işletme kurulmalıdır.

Düşük yoğunluklu bölgelerde en az 8 pozisyon yeterlidir.

C) Kültürel Bağış

Portekiz’in kültürel mirasını korumaya yönelik projelere en az 250.000 € bağış yapılmalıdır.

D) Bilimsel Araştırma Desteği

Kamusal ya da özel araştırma kurumlarında yürütülen projelere en az 500.000 € katkı sağlanmalıdır.

*Gayrimenkul yatırımları ve sermaye transferi yolu 2023 Ekim itibarıyla kaldırılmıştır.

Portekiz Golden Visa Fon Yatırımı Seçeneği

Portekiz Golden Visa programı kapsamında, yabancı yatırımcılar için en güvenli ve sürdürülebilir seçeneklerden biri, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) tarafından düzenlenen ve denetlenen yatırım fonlarına yapılan asgari 500.000 EUR tutarındaki katkıdır. Bu fonlar genellikle Private Equity veya Venture Capital formatında yapılandırılmış olup, 25 ila 100 milyon Euro arasında değişen bir portföy büyüklüğüne sahiptir.

Yatırım fonları aracılığıyla yapılan bu nitelikli yatırım sayesinde, ana başvuru sahibiyle birlikte eşi ve bağımlı çocukları da beş yıllık ikamet izni elde edebilir. Bu izin, Golden Visa’nın sunduğu avantaj gereği, yıllık yalnızca 7 günlük minimum fiziksel ikamet koşulu ile sürdürülebilir olup, kalıcı oturum ve Portekiz vatandaşlığına başvuruya da kapı aralamaktadır.

Portekiz Golden Visa fonları, kamu fonları değil, tamamen özel sermayeli, profesyonel yöneticiler tarafından idare edilen kurumsal yapılardır. Fon portföyleri genellikle Portekiz merkezli ticari girişimler, teknoloji, tarım, enerji, sağlık, gıda, konaklama, tahvil ve hisse senedi gibi sektörlere dağıtılmıştır. Tüm fonlar, CMVM denetimine tabi olup Avrupa Birliği düzeyinde regülasyonlara uygunluk arz eder.

Mevcut fonlar, yatırımcılara 2. yıldan itibaren yıllık minimum %4 civarında düzenli temettü ödemeleri sunmakta olup, bazı durumlarda bu oran daha da yüksek olabilir. Fonun yasal vade süresi olan 6. yılın sonunda, yatırımcıya nominal yatırım tutarına ek olarak, en az %10 oranında nihai kar dağıtımı yapılması hedeflenmektedir. Böylece, 5. yıl sonunda toplam geri dönüşün 750.000 EUR veya üzeri olabileceği öngörülmektedir.

Ayrıca, bu yatırımlar genellikle Portekiz'de gelir vergisinden muaf tutulmakta olup, taşınmaz yatırımlarında karşılaşılan alım-satım vergileri, tapu harçları ve bakım maliyetleri gibi ek yükümlülükler bulunmamaktadır. Bu da yatırım fonlarını, doğrudan gayrimenkul alımına göre daha verimli bir seçenek haline getirmektedir.

Ketenci & Ketenci olarak, müvekkillerimize yalnızca CMVM tarafından onaylı, uzun vadeli performansı kanıtlanmış, düzenli kar dağıtımı yapan ve arkasında güçlü finansal yapılar bulunan kurumsal Golden Visa fonlarını tavsiye etmekteyiz. Sürekli olarak bu fonların yasal ve finansal durumlarını denetlemekte, yatırımcılarımız adına en uygun ve sürdürülebilir alternatifleri değerlendirmekteyiz.

• Portekiz Golden Visa Fonları Rehberimizi de incelemenizi öneririz.

Portekiz Golden Visa Başvuru Süreci (Adım Adım)

1. Uygun yatırım türünün seçimi

Yatırım türünüzü belirleyin. Fon yatırımları 2025 itibarıyla en yaygın tercih edilen yöntemdir.

2. Belgelerin hazırlanması

Gerekli belgeler:

• Pasaport
• Adli sicil kayıtları (yerel ve Portekiz için)
• Fon abonelik sözleşmesi veya bağış makbuzu
• Banka transfer belgeleri
• SEF/AIMA erişim formu
• 5 yıllık taahhüt beyanı
• Vergi ve sosyal güvenlik borcu bulunmadığına dair belgeler

3. NIF alınması ve banka hesabı açılması

Portekiz’de vergi kimlik numarası (NIF) alınmalı ve yatırım Portekiz'deki bir banka aracılığıyla gerçekleştirilmelidir.

4. Yatırımın tamamlanması

Seçilen yatırım türü üzerinden gerekli ödeme yapılmalı ve resmi evraklar hazırlanmalıdır.

5. AIMA'ya ön başvuru

Yatırım tamamlandıktan sonra online ön başvuru yapılır. Bu süreç hukuk danışmanınızca yürütülebilir.

6. Biyometri randevusu

AIMA tarafından size randevu tarihi verilir. Bu görüşmede parmak izi alınır, belgeler teslim edilir.

7. Oturum kartının teslimi

Başvuru onaylandıktan sonra ikamet kartları teslim edilir. İlk kart 1 yıl geçerlidir.

8. Yenileme

Sonraki kartlar 3 yıl süreyle verilecektir. Yılda ortalama 7 gün Portekiz’de bulunmak yeterlidir.

9. Vatandaşlık başvurusu (5. yıl sonunda)

A2 düzeyinde Portekizce dil yeterliliği ve temiz sicil ile vatandaşlığa başvurulabilir.

Portekiz Golden Visa Zaman Çizelgesi ve Gecikmeler

• Başvuru ve biyometriye kadar geçen süre: Ortalama 24 ay
• İlk oturum izni süresi: 1 yıl
• Yenileme: 3 yıllık kart ile yapılır
• Golden Visa başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren beş yıllık yasal ikamet süresini tamamlayan yatırımcılar, Portekiz vatandaşlığına başvuru hakkı kazanırlar.2024’te çıkan yasa değişikliğiyle, 5 yıllık süre biyometri başvurusu değil, başvurunun yapıldığı tarih itibarıyla işlemeye başlamaktadır.

Hükümet Ücretleri ve Hukuki Masraflar

Kalem	Tutar (Kişi Başı)
Başvuru İşlem Ücreti	€605,10
İlk Başvuru Kart Ücreti	€6.045,20
Yenileme Kart Ücreti	€3.022,60

Vergisel Yükümlülükler

• Portekiz’de yılda 183 günden az kalıyorsanız vergi mükellefi sayılmazsınız.
• Yatırımınız gelir üretirse, ilgili gelir vergisine tabidir. Bununla beraber Fon Yatırımından elde edilen gelirler vergiden muaftırlar.
• Eski NHR (Non-Habitual Residency) rejimi 2023’te sona erdi; ancak 2024 itibarıyla yüksek vasıflı bireyler için yeni bir vergi rejimi yürürlüktedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Neden Portekiz’i tercih etmeliyim?

Portekiz; yüksek yaşam kalitesi, istikrarlı ekonomisi, güvenli ortamı ve Akdeniz iklimiyle yatırımcılar için cazip bir destinasyondur. AB üyesi olması ve Schengen bölgesine tam erişim sunması, ülkeyi uzun vadeli planlar yapan yatırımcılar için ideal hale getirmektedir.

2. En çok hangi ülke vatandaşları başvuruyor?

2023 verilerine göre ABD vatandaşları başvurularda ilk sırada yer almıştır. Bunu Çin, İngiltere, Türkiye, Brezilya, Rusya gibi ülkelerden gelen yatırımcılar takip etmektedir.

3. Programın amacı nedir?

AB vatandaşı olmayan bireylerin Portekiz’de yatırım yaparak ikamet hakkı kazanmalarını ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım sağlamalarını amaçlamaktadır. Beş yıl sonunda vatandaşlık hakkı tanır.

4. Başvuru şartları nelerdir?

Temiz adli sicil, geçerli pasaport, Portekiz dışından aktarılan yatırım fonları ve uygun yatırım seçeneğinin belgelenmesi temel şartlardandır.

5. Oturum izni ne kadar sürede alınır?

Ön başvuru yapıldıktan sonra biyometri randevusuna kadar geçen süre 12-15 ayı bulabilir. Kart teslimi süreciyle birlikte toplam işlem süresi 15 ay civarındadır.

6. Fiziksel olarak Portekiz’e gitmek zorunlu mu?

Evet. Başvuru sonrasında biyometri işlemleri için fiziksel varlık gereklidir. Ayrıca vatandaşlık başvurusu yapabilmek için ikamet süresi boyunca her sene 7 gün minimum kalış sürelerinin yerine getirilmesi gerekir.

7. Portekiz pasaportu hangi ülkelere vizesiz giriş sağlar?

Portekiz pasaportu ile ABD, İngiltere, Kanada, Japonya, Avustralya dahil olmak üzere 185’in üzerinde ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat edilebilir.

8. Portekiz vergi cenneti midir?

Hayır. Ancak Portekiz’in çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ve yatırımcılara sunduğu çeşitli vergi avantajları vardır.

9. Program hangi yasal düzenlemelere dayanır?

Programın hukuki dayanağı 23/2007 Sayılı Yasa ve 305-A/2012 Sayılı Yönetmeliktir.

10. Golden Visa programı sona erdi mi?

Hayır. 2023 Ekim’de yürürlüğe giren yasal değişikliklerle sadece yatırım yolları güncellenmiştir. Program aktif olarak devam etmektedir.

11. Gayrimenkul yatırımıyla başvuru hâlâ mümkün mü?

Doğrudan gayrimenkul yatırımı artık uygun yatırım türü değildir. Ancak şirket kurarak gayrimenkul edinimiyle dolaylı başvuru imkânı bulunmaktadır.

12. Kaç aile bireyi programa dahil edilebilir?

Eş, 21 yaş altı çocuklar, tam zamanlı eğitimde olan bağımlı 21 yaş üstü çocuklar ve 65 yaş üstü ebeveynler başvuruya dahil edilebilir.

14. Oturum izni için dil yeterliliği gerekli mi?

Hayır. Oturum izni aşamasında dil yeterliliği aranmaz. Ancak vatandaşlık için A2 düzeyinde Portekizce bilgisi gereklidir.

15. Fon yatırımıyla Golden Visa başvurusu nasıl yapılır?

CMVM (Portekiz SPK) tarafından onaylanmış yatırım fonlarına minimum 500.000 € tutarında yatırım yapılarak başvuru gerçekleştirilebilir. Bu fonlar farklı sektörlerde faaliyet gösteren bağımsız fonlardır ve düzenli denetime tabidir.

16. Fon yatırımı getiri sağlar mı?

Evet. Çoğu fon yıllık %3,5 getiri sağlamaktadır. 6 yıl sonunda fondan çıkışta %10+ ek getiriyle toplamda %31’e kadar kar mümkündür. Bu getiriler, genellikle vergiye tabi değildir.

Portekiz Golden Visa Fonları Rehberimizi incelemenizi öneririz:

17. Hangi fonlar programa uygundur?

CMVM tarafından düzenli denetime tabi, geçmişi güçlü, düzenli getiri sağlayan kurumsal fonlar programa uygundur. Önerilen fonlar hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

18. Gayrimenkul yatırımıyla danışmanlık hizmeti veriyor musunuz?

Evet. Lizbon, Porto, Algarve, Madeira gibi bölgelerde gayrimenkul hukuku ve yatırım süreci kapsamında müvekkillerimize profesyonel danışmanlık sunuyoruz.

19. Portekiz bankalarından kredi kullanabilir miyim?

Golden Visa için doğrudan kredi kullanımı mümkün değildir. Ancak belirli ön şartlarla Avrupa bankaları aracılığıyla kredi kullanımı mümkündür. Ayrıntılı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.

20. Portekiz’de şirket kuruluşu hizmeti sağlıyor musunuz?

Evet. Portekiz’de şirket kuruluşu ve ticaret sicil işlemleri dahil olmak üzere tam kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.

21. Portekiz Golden Visa ile vatandaş olabilir miyim? Evet, 5 yıl sonunda vatandaşlığa başvuru yapılabilir.

22. Vatandaşlık başvurusu şartları nelerdir?

Beş yıl boyunca ikamet eden ve gerekli koşulları sağlayan yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. A2 düzeyinde dil yeterliliği ve temiz adli sicil kayıtları gereklidir.

23. Golden Visa ile D Vizesi arasındaki fark nedir?

Genel kural olarak, Portekiz D tipi vizelerinde (örneğin D7 veya D2), başvuru sahibinin yılda en az 183 gün (6 ay) Portekiz'de ikamet etmesi gerekmektedir. Buna karşılık, Golden Visa sahipleri için yıllık minimum kalış süresi yalnızca 7 gündür.

24. D7 veya D2 vizesi için danışmanlık hizmeti veriyor musunuz?

Hayır. Son dönemde D7 ve D2 vizelerinin, yıllık en az 183 gün Portekiz’de ikamet etme yükümlülüğüne riayet edilmeden, kötüye kullanılması nedeniyle Portekiz makamları bu başvurulara daha sıkı denetim uygulamakta ve oturum izni yenilemerinde sorunlar yaşanmaktadır. Bu nedenle, bu vize türlerine ilişkin danışmanlık hizmeti sunmuyoruz.

Portekiz Altın Vize Programına başvurmak ve Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz:

Ketenci & Ketenci, Portekiz Golden Visa (Yatırım Yoluyla Oturum İzni) başvurularında Türkiye’nin önde gelen ve uluslararası düzeyde tanınan hukuk bürolarından biridir. İstanbul ve Lizbon’da yer alan ofislerimizle, Portekiz’de göçmenlik hukuku, yatırım fonları, şirket kuruluşları ve gayrimenkul işlemleri dahil olmak üzere geniş bir alanda deneyime sahip, çok dilli ve kıdemli avukatlardan oluşan bir ekiple çalışmaktayız.

Müvekkillerimize gayrimenkul dışındaki güncel yatırım yolları olan fon yatırımları, kültürel katkılar, şirket kuruluşu ve araştırma-geliştirme projeleri aracılığıyla Golden Visa edinimi süreçlerinde temsil hizmeti sunuyoruz. Lizbon ve Porto’daki iş ortaklarımızla birlikte banka hesabı açılışı, NIF (vergi numarası) edinimi, fon seçimi, yatırım belgelerinin hazırlanması ve başvurunun AIMA’ya sunulması dahil olmak üzere tüm süreci baştan sona yönetiyoruz.

Her başvuru sahibinin ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş yaklaşımımızla, Portekiz mevzuatına uygun ve hukuki güvencelerle ilerleyen süreçler sağlıyoruz.

[email protected]
+90 216 455 80 98
+90 532 132 92 33