Malta Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Malta Akdeniz ortasında, turkuaz suları, tarihi zenginlikleri, güzel manzaraları ile ünlü küçük bir ada ülkesidir. Malta iklimi, doğal güzellikleri ve yüksek yaşam standartları ile yatırımcılar tarafından mülk satın alınan ülkeler arasında en çok tercih edilenlerden birisi haline gelmiştir. Malta yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır.

Malta’da Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları

Yatırım Fırsatları: Malta yatırımcılar için geniş yelpazede yatırım fırsatları sunmaktadır. Özellikle gayrimenkul sektöründe kar getirisi yüksek ve istikrarlıdır.

Ticaret ve İş Olanakları: Malta Avrupa Birliği’nin bir parçası olması nedeniyle yatırımcılar için çeşitli sektörlerde iş olanakları sunmaktadır. Malta ekonomisinin temelini finans, denizcilik, teknoloji ve turizm sektörleri oluşturur.

Yaşam Maliyeti: Avrupa Birliği üyesi ülkelerden biri olan Malta’da yaşam maliyeti Orta ve Kuzey Avrupa ülkelerine kıyasla daha düşüktür.

İklim Şartları: Malta mükemmel iklim şartlarına sahiptir. Ada ülkesi, Akdeniz iklimine sahiptir, Malta’da yazlar sıcak ve kuru, kışları ise ılıman geçmektedir. Özellikle yaz ayları güneşli olduğu için ada turistlerin gözde tatil lokasyonudur.

Ulaşım: Malta küçük bir ada ülkesi olmasına rağmen, oldukça gelişmiş ulaşım ağına sahiptir. Malta'da ulaşım otobüs, taksi ve feribotlar aracılığıyla sağlanır. Ada ülkesi olduğu için feribotlar sıkça kullanılır. Malta Uluslararası Havalimanı, ülkeye uluslararası uçuşlar için ana giriş noktasıdır.

Malta Vatandaşlığı: Malta’da mülk sahibi olmak tek başına yatırımcılara Malta vatandaşlığı kazandırmaz. Ancak Malta Kişisel Yatırımcı Programı kapsamında yatırımcılar tarafından satın alınacak mülkler ve diğer şartlar gerçekleştirildiği takdirde yatırımcılar Malta Vatandaşlığını kazanabilirler.

Malta Oturum İzni: Malta’da gayrimenkul satın alan yatırımcılar, Malta kişisel yatırımcı programı dâhilinde gayrimenkulün gerekli tutarını karşılaması ve ek şartları gerçekleştirdiği takdirde Malta’da oturum iznine sahip olabilirler.

Malta’da Gayrimenkul Piyasası

Malta'nın başkenti Valletta'dır. Bu şehir, tarihi ve kültürel zenginliği ile UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer almaktadır. Diğer önemli şehirlerarasında Sliema, St. Julian's, Mdina, ve Victoria (Gozo Adası'nın başkenti) bulunmaktadır.

Malta emlak piyasasına bakıldığında ülkenin kuzeyine doğru gidildikçe emlak fiyatlarında artış gözlenmektedir. Malta’nın güneydoğusunda kuzeye nispeten fiyatlar daha düşüktür.

Malta’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Malta'da mülk satın almak, diğer ülkelerde olduğu gibi bazı adımları içerir:

Mülk Araştırması: Yatırımcılar ilk olarak bütçelerini ve ihtiyaçlarını belirlemeli ve kendilerine uygun mülk araştırması yapmalıdır. Bu süreçte uzman emlak acentalarında destek alınması yatırımcıları hem zamandan hem de paradan tasarruf etmelerini sağlayacaktır.

Mülk Seçimi: Yatırımcılar ve uzmanlara tarafından karşılıklı görüşmeler yapılarak ihtiyaçlara uygun mülk bulunması gerekmektedir.

Hukuki Danışmanlık: Yatırımcılar yabancı bir ülkede hakların korunması, mülkün yasal ve finansal durumu hakkında doğru bilgi edinilmesi kısaca bu süreçte kendilerine rehberlik edecek hukuki danışman ile çalışmalıdır.

Anlaşma ve Sözleşme: Yatırımcı ve mülk sahibi anlaştığı takdirde bir satış sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır.

Tapu İşlemleri: Tapu işlemleri tamamlandığında, mülk resmen yatırımcıya ait olur.

Malta’da Gayrimenkul Satın Alma Şartları

Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları Malta’da gayrimenkul satın alırken özel izne tabidir.

Avrupa Birliği üyesi olmayan yatırımcılar Malta’nın belirli bölgeleri dışında sadece bir adet gayrimenkul sahibi olabilmektedir.

Malta’da yatırım yapmayı düşünüyorsanız detaylı bilgilendirme ve hukuki danışmanlık için bizlerle iletişime geçiniz.

Ketenci & Ketenci | ILP