İngiltere Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
İngiltere gerek ekonomik istikrarı, gerekse uluslararası iş imkânları ile yatırımcılar için cazip mülk yatırım destinasyonu haline gelmiştir. İngiltere’nin dünya piyasasında yeri ve önemi dikkate alındığında İngiltere’de gayrimenkul sahibi olmak yabancı yatırımcılara saygınlık kazandırmaktadır. İngiltere’nin gayrimenkul pazarı yerel ve uluslararası yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır. İngiltere’de gayrimenkul satın alabilmek için yatırımcıların İngiliz vatandaşlığı ve daimi oturum izninin bulunmasına gerek yoktur. Başka bir ifadeyle, yabancı yatırımcıların İngiltere’de mülk satın almasında bir sakınca bulunmamaktadır.
İngiltere’de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Yapılması Gerekenler
İngiltere’de gayrimenkul satın almayı düşünen yabancı yatırımcının öncelikli olarak yapması gerekenler.
- Gayrimenkul Araştırması: Yatırımcının gayrimenkulü ne amaçla aldığına bağlı olarak gayrimenkul araştırılması detaylı olarak yapılmalıdır.
- Bütçe Belirlemesi
- Hukuki Danışmanlık: Gayrimenkul satın alma sürecinin yasal gerekliliklerinin yatırımcı tarafından daha iyi anlaşılmasına ve yatırımcının korunmasına yardımcı olacaktır.
- Mülk İncelemesi: Mülkün incelenmesinde uzmanlardan yardım alınması gerekmektedir.
İngiltere’de Gayrimenkul Satın Alma Fırsatları
İngiltere, dünya genelinde çeşitli mülk yatırım fırsatları sunar. Bunlar:
Konut Mülkleri: İngiltere’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar için çeşitli konut seçenekleri sunar. Londra gibi büyük şehirlerde lüks dairelerden, kırsal bölgelerdeki malikânelere kadar çeşitli seçenekler mevcuttur.
Ticari Mülkler: İş yatırımı yapmak isteyen yabancılar için İngiltere'de birçok fırsat bulunmaktadır. Ofis binaları, perakende mağazaları ve sanayi alanları gibi çeşitli ticari mülkler yatırımcılar için cazip olabilir.
İngiltere’de Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları
İngiltere’de gayrimenkul fiyatlarının yüksekliği dikkate alındığında İngiltere’nin yabancı yatırımcılara sağladığı en önemli avantajlardan birisi İngiltere’nin gayrimenkul satın alımlarında yabancılara ipotek ve kredi imkânları sağlamasıdır. Bunun dışında:
İngiltere'deki gayrimenkuller genellikle iyi kira getirisi sunar. Bu, yatırımcılar için düzenli bir gelir kaynağı olabilmektedir.
İngiltere’de ekonomik istikrarın varlığı nedeniyle satın alınan gayrimenkuller kolaylıkla tekrar satılabilmektedir.
İngiltere’de gayrimenkul sahibi olan yatırımcı, dünya ekonomik piyasasında güçlü bir yere sahip olan ülkede gayrimenkul sahibi olmuş olacaktır.
İngiltere’de gayrimenkul fiyatlarında artış yaşandığı için İngiltere’de gayrimenkul satın almak yabancılar için kar potansiyeli yüksek bir yatırım olmaktadır.
İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreçleri avukatlar tarafından gerçekleştirildiği için yatırımcılar bürokratik işlemlerle muhatap olmamaktadır.
İngiltere’de Gayrimenkul Satın Alma Şartları
İngiltere’de gayrimenkul satın almak için öncelikle birtakım evrak işlemlerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunlar, adres bilgilerini içeren ehliyet, pasaport, kredi kartı ve yabancı yatırımcının 3 aylık maaş bordrosunu gösteren resmi evraklardır.
Yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın alınırken İngiltere’de bulunma zorunluluğu yoktur.
Yatırımcıların İngiltere’de gayrimenkul satın alabilmesi için maliyeti karşılayacak yeterlilikte olmaları gerekmektedir.
Gayrimenkul satın alırken kredi kullanacak olan yatırımcıların kredi ödemelerini yapabileceklerini ispatlamış olmaları gerekmektedir.
İngiltere’de Gayrimenkul Satın Alma Prosedürü
İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreçlerinin düzgün bir şekilde işleyebilmesi için yabancı yatırımcıların emlak ve hukuk ofisleri ile süreci takip etmeleri gerekmektedir. İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreçleri alıcı ve satıcının avukatları aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.
Yatırımcının İngiltere’de bulunan emlak uzmanından yardım alarak öncelikli olarak mülk tercihinde bulunması gerekmektedir. Yatırımcı tarafından sunulan teklifin onaylanması ile satın alma süreci başlar. Bu aşamada yatırımcının avukatları devreye girer. Satın alınacak mülkün nakit veya kredi ile satın alınacak olması durumuna göre süreçler değişir. Satın alma işlemleri yatırımcı adına avukatlar tarafından gerçekleştirilir. Kredi ile satın alınacak mülklerde bankaya başvuru ve banka uzmanları tarafından incelemeler yapılmaktadır. Kredi kullanılarak mülk satın alma tercih edildiği takdirde, yabancı yatırımcılara mülkün yüzde 75 oranında bankalara tarafından kredi verilmekte olup yüzde 25 lik mülk değerinin peşin olarak ödenmesi yapılmaktadır. Bankalar tarafından gayrimenkul satın alma kredileri mülkün kiraya verilmesi koşuluna bağlı olarak verilmektedir. Buy to Let kredisi kullanılarak alınan mülk banka tarafından kiraya verilmektedir. Bankalar tarafından verilen kredilerin faiz oranları senelik yüzde 5 olarak belirlenmektedir.
İngiltere’de mülk satın alındığı takdirde yatırımcı vergi yükümlüsü konumuna gelmektedir ve vergilerin ödenmesi gerekmektedir. İngiltere’de mülk satın alma süreci nakit ödeme veya kredi kullanma tercihine bağlı olarak değişmekle birlikte ortalama süreç 3 ay içerisinde tamamlanmaktadır.
İngiltere’de mülk satın alma konusunda uzman emlak acentası ve konuya hakim güvenilir hukuk ofisleri ile çalışmak sürecin doğru bir şekilde işlemesi için çok önemlidir. Mülk satın alma sürecinin neredeyse tamamı avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Bu noktada alıcı ve satıcının karşılaşması bile gerek görülmemektedir.
İngiltere’de sadece mülk satın almak, yabancı yatırımcılara İngiltere vatandaşlığını kazandırmaz.
İngiltere’de mülk satın almak yabancı yatırımcılar için büyük bir fırsat olabilir, ancak bu kararı vermeden önce iyi bir araştırma ve planlama yapılması gerekmektedir. İngiltere’de emlak piyasasını anlamak, yasal gereklilikleri bilmek, uygun bütçe oluşturmak, bu sürecin vazgeçilmez unsurlarıdır.
İngiltere’de mülk satın almak isteyen yatırımcılar, alanında uzman ekibimizle iletişime geçip daha detaylı bilgi edinebilir.
Ketenci & Ketenci | ILP
